Усі консультації по тегу «Нерухомість»

Консультацій: 514
  • Облік майнових прав на нерухоме майно у інвестора
    Підприємство уклало інвестиційний договір будівництва об’єкта нерухомості (частини торгівельного центру). Забудовнику перераховано авансові платежі відповідно до договору інвестування. Яким чином відобразити дану операцію в обліку? Які особливості оподаткування?
    26.01.2024102
  • Облік переуступки майнових прав на нерухоме майно
    ТОВ будує житловий будинок і продає майнові права. У договорі купівлі-продажу майнових прав покупцем є фізособа. Згідно з договором, у разі перевідступлення майнових прав покупцем на користь третьої особи, зміни сторони договору – покупця, первинний покупець сплачує пеню на користь ТОВ 5% від повної вартості майнових прав. Як відобразити в бухобліку суму пені - 5%? Чи повинна фізособа – первинний покупець, яка перевідступила майнові права, подати декрацію про доходи і сплатити ПДФО і ВЗ?
    25.01.202474
  • Відображення в обліку послуг з управління та охорони нежитлової нерухомості, що утримується для продажу
    ТОВ на загальній системі має на балансі нежитлову нерухомість, яка не використовується в госпдіяльності і утримується для продажу. Кожен місяць підприємство платить за послуги з управління та охорони цієї нерухомості. На який рахунок відносити витрати з управління та охорони? Чи є дані витрати витратами періоду?
    23.01.202445
  • Облік витрат на оренду нерухомості та обладнання за відсутності виробництва
    Юрособа в госпдіяльності використовує обладнання, виробничі, складські та адміністративні приміщення на правах оренди. У четвертому кварталі 2023 р. продукцію не виробляли. Підприємство продовжує оплачувати оренду нерухомості та обладнання. На якому рахунку в бухобліку відобразити витрати на оренду, якщо виробництва продукції в даному періоді не було?
    28.12.2023135
  • Як виправити помилку, якщо декларація з податку на нерухомість не подавалася з 2012 року?
    ТОВ на загальній системі оподаткування з 2012 року є власником нежитлового приміщення площею 101,1 кв.м. З дати купівлі по сьогодні податок на нерухоме майно не нараховувався і не сплачувався, декларація не подавалася. Як виправити це?
    27.11.2023744
  • Облік придбаної нерухомості, за якою не визначено напрям використання
    ТОВ у січні 2022 року придбало нерухомість в готельному комплексі. У вересні 2023 року завершило її ремонт. Мета подальшого використання (продаж чи надання в оренду) досі не визначена, скоріш за все, якийсь період, можливо, у 2024 році, буде надаватися в оренду, а після завершення війни - продаж. Все залежатиме від попиту. Як обліковувати таку нерухомість?
    08.11.2023102
  • Юрособа-"єдинник" отримала дохід від військових ОВДП: що з єдиним податком?
    ТОВ на єдиному податку. Діяльність – надання в оренду нерухомого майна. ТОВ придбало військові облігації, через 6 місяців отримало проценти за ними в сумі 3500 грн та згодом продало їх за 101500 грн. Який податок сплачує ТОВ на єдиному податку? Як відображати цей дохід у декларації з ЄП, якщо цей дохід не відповідає КВЕДам ТОВ?
    01.11.2023215
  • Поділ нерухомості: як облікувати?
    На балансі підприємства обліковується нежитлове приміщення. Рішенням загальних зборів встановлено поділити приміщення на дві частини, з яких одну продати, а іншу - використовувати для надання в оренду. Далі проведена технічна інвентаризація. Після чого буде проведена державна реєстрація права власності на окремі частини. На яку дату і як відобразити в бухобліку?
    13.10.202373
  • Придбано та списано непридатну нерухомість: як облікувати?
    В липні 2023 року підприємство придбало нежитловий об'єкт з метою використання для виробництва. Але згодом виявилося, що об’єкт непридатний для використання і його доведеться ліквідувати і розібрати. У вересні 2023 р. об'єкт знятий з реєстрації. Як оприбуткувати та списати цей об'єкт і які наслідки з ПДВ?
    03.10.2023723
  • Квартири збудовані за рахунок ФФБ і продаються фізособам. Чи є це першим постачанням житла?
    Підприємство – забудовник житла приймало кошти від фізосіб (інвесторів) через фонд фінансування будівництва. ФФБ перераховував ці кошти забудовнику як інвестиції (без ПДВ). Тепер забудовник буде передавати квартири не самому ФФБ, а фізособам за актами. Чи повинен забудовник нараховувати ПДВ відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ?
    29.09.202369
  • Податок на нерухомість для ФОПа: що з декларацією?
    ФОП у 2022 р. придбав нежитлове приміщення як фізособа. З квітня 2023 р. по сьогодні частина приміщення надається в оренду ТОВ. З вересня 2023 р. решта ФОП використовує у власній діяльності під магазин. Чи потрібно було подавати декларацію про податок на нерухомість?
    15.09.2023264
  • Перегляд ціни придбання земельної ділянки: як облікувати?
    Підприємство придбало у міської ради земельну ділянку, право власності на яку перейшло на дату укладення договору і реєстрації права власності, ввело в експлуатацію. За умовами договору оплата 50% при укладанні договору, інші 50% рівними частинами протягом 12 місяців. Укладено графік погашення та вказано, що сума розстрочення підлягає індексації на суму індексу інфляції згідно з Постановою №381. Як відобразити в бухобліку?
    15.09.202335
  • Продаж успадкованої нерухомості: ПДФО та ВЗ
    Фізособа у 2023 р. успадкувала третину житлового будинку та землі під ним, а також третину двох інших об’єктів нерухомості. Укладено два договора міни з іншими спадкоємцями, за яким отримано у власність інші дві третини будинку і землі, взамін передано третина двох інших об’єктів нерухомості. Які особливості оподаткування, якщо успадковану третину продати в 2023 р., а дві інші частини, отримані за міною, - в 2024 р.?
    13.09.202358
  • Податок на нерухомість у разі придбання комплексу тепличного господарства
    ТОВ придбало комплекс нежитлових приміщень тепличного господарства, які після ремонту використовуватимуться за призначенням – теплиці, адмінприміщення, підсобні приміщення, їдальню, склад, гараж, котельню тощо. Але згідно з Витягом з реєстру речових прав придбано нежитлові приміщення майнового комплексу з одним реєстраційним номером, без поділу на складові. Які особливості оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?
    17.08.202369
  • Надання в оренду нерухомості, що розташована в Україні, але належить фізособі – нерезиденту
    Громадянка Франції має у власності нерухоме майно – комерційні приміщення в Україні. Згідно з пп. 170.1.3 ПКУ нерухомість, що належить фізичній особі – нерезиденту, надається в оренду виключно через ФОП або юридичну особу – резидента (уповноважених осіб). На якій системі оподаткування може бути ФОП (уповноважена особа) – ЄП ІІ чи ІІІ групи? Які види діяльності за КВЕД передбачено для цього?
    04.08.2023127
  • Оподаткування сторін при внесенні фізособою квартири до статутного капіталу ТОВ
    ТОВ на загальній системі оподаткування, платник ПДВ, збільшує статутний капітал. Учасник фізособа робить внесок квартирою в рахунок збільшеного статутного капіталу. Які податкові наслідки для сторін?
    26.07.2023224
  • Податкові наслідки при отримання благодійною організацією квартири від фізособи-нерезидента
    Фізична особа - нерезидент передає квартиру, яка йому належить на праві власності, благодійній організації. Які наслідки виникають у фізособи - нерезидента при такій передачі? Чи потрібно подати якусь звітність? Які наслідки будуть у благодійної організації при отримані такого майна?
    24.07.202327
  • Як краще внести готівку на рахунок ОСББ?
    ОСББ вносить зміни до ЄДР – нова редакція статуту та інші нормативні документи. Для цього зібрали кошти (внески) у співвласників під підпис і тепер потрібно їх внести на рахунок в банку ОСББ від співвласників. Банк порекомендував, щоб не було комісій, спочатку внести кошти на карту фізособи (голови ОСББ), а потім з цієї карти перерахувати на поточний рахунок ОСББ від імені співвласника. Чи варто так робити?
    26.06.2023169
  • Уточнення податку на прибуток через запроваджені пільги з плати за землю та податку на нерухомість
    У зв'язку з прийняттям Закону №3050 з 06.05.2023 р. діють «воєнні» пільги з плати за землю та податку на нерухомість. Юрособа подаватиме уточнюючі декларації з плати за землю та податку на нерухомість за 2022 рік, зменшуючи нарахування цих податків. Чи уточнювати декларацію з податку на прибуток за 2022 рік, за якою отримано збитки? Чи відображати показники уточнення в декларації за 2023 рік?
    24.05.20231 099
  • Неприбуткова організація орендує приміщення у ФОП чи фізособи: яке оподаткування?
    Чи має право неприбуткова організація взяти в оренду у підприємця-платника ЄП ІІІ групи або у фізособи частину житлового приміщення? Які податки при цьому має сплатити фізособа і неприбуткова організація?
    21.04.20233833
  • Здавання нерухомості фізособою-нерезидентом юрособі-нерезиденту: що з оподаткуванням?
    Фізособа-нерезидент планує здавати в оренду нерухомість, яка знаходиться на митній території України, юрособі-нерезиденту, через юрособу - резидента України, платника ПДВ. Які особливості оподаткування?
    11.04.202336
  • Як правильно вирахувати площу земельної ділянки для сплати податку на землю?
    ТОВ має у власності квартиру в багатоквартирному будинку. Як правильно вирахувати площу земельної ділянки для сплати податку на землю? Який вид права власності вказувати в декларації з плати за землю? Чи має право ДПС накласти штраф на ТОВ, якщо ЖЕК не сплатив податок на землю?
    11.04.2023171
  • Капітальний ремонт та оренда майна: що з ПДВ?
    Юрособа (неплатник ПДВ) є управителем нерухомості за договором управління майна з фізособою - установником. Чи має вона право проводити капітальний ремонт? Після закінчення договору чи не буде вважатися вартість ремонту додатковим благом фізособи? Нерухомість надаватиметься в оренду, чи платити ПДВ?
    06.04.2023205
  • Як визначити витрати при розрахунку інвестиційного прибутку?
    Фізособа продає частку в СК іншому учаснику підприємства. Частка фізособи сформована за рахунок внеску до СК нерухомого майна. Майно придбане за договором купівлі-продажу за однією ціною, а внесене до СК за іншою ціною, погодженою зборами СК. Частка продана за цією останньою ціною з націнкою 1000 грн. Як визначити витрати при розрахунку прибутку?
    24.03.202389
  • Дві квартири об’єднали в одну: чи буде ПДВ при продажу такої квартири?
    Юрособа, платник ПДВ, у 2016 році придбала житлову нерухомість з ПДВ. У 2019 році купила ще одну житлову нерухомість поруч (без ПДВ). У 2019 році квартири об'єднали в одну. У 2023 році збираються продати цю об’єднану квартиру. Чи буде вона об'єктом оподаткування за пп. 197.1.14 ПКУ як перший продаж?
    22.03.2023469