Розподіл МПЗ між власником та орендарем
Згідно з пп. 170.14.2 ПКУ щодо земельних ділянок, переданих в оренду на підставі договорів, укладених і зареєстрованих відповідно до законодавства, МПЗ розраховує та сплачує орендар у складі своєї податкової звітності.
Водночас право оренди земельної ділянки виникає лише з моменту його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ст. 125 ЗКУ).
Отже, дата укладення договору оренди (01.01.2024 р.) сама по собі не є підставою для переходу обов'язку щодо визначення МПЗ до орендаря. Оскільки право оренди зареєстровано 01.04.2024 р., саме з квітня 2024 року платником МПЗ є приватне підприємство.
Відповідно до пп. 38-1.4 ПКУ, якщо право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення виникає протягом календарного року та зареєстроване в установленому законодавством порядку, МПЗ розподіляється між власником і орендарем залежно від періоду користування земельною ділянкою.
У наведеній ситуації:
- власник земельної ділянки (фізична особа) визначає МПЗ за період з 1 січня до 31 березня 2024 року включно, тобто за три місяці;
- орендар (приватне підприємство) визначає МПЗ починаючи з квітня 2024 року, тобто з місяця державної реєстрації права оренди, і до кінця 2024 року.
Як оскаржити ППР
Відповідно до пп. 170.14.6 ПКУ, якщо платник податків не погоджується з визначеною сумою МПЗ, він має право звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою із заявою про проведення звірки даних.
Спеціальний 30-денний строк для такого звернення законодавством не встановлений, тому подати заяву можна протягом загального строку давності, визначеного ст. 102 ПКУ (1095 днів).
Для проведення звірки рекомендуємо виконати такі дії:
1. Подати заяву про проведення звірки даних (у довільній формі), у якій зазначити:
- реквізити отриманого ППР (номер і дату);
- інформацію про передачу земельної ділянки в оренду;
- дату державної реєстрації права оренди — 01.04.2024 р.;
- прохання провести звірку та здійснити перерахунок МПЗ за 2024 рік лише за період з 01.01.2024 р. по 31.03.2024 р.
2. Додати до заяви підтвердні документи:
- копію договору оренди земельної ділянки;
- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує державну реєстрацію права оренди 01.04.2024 р.
3. Подати документи до контролюючого органу:
- особисто через центр обслуговування платників;
- поштою рекомендованим листом з описом вкладення;
- через Електронний кабінет платника (розділ «Листування з ДПС»).
Якщо за результатами звірки буде підтверджено, що право оренди зареєстровано з 01.04.2024 р., контролюючий орган протягом 10 робочих днів після завершення звірки зобов'язаний:
- скасувати (відкликати) раніше надіслане ППР;
- надіслати нове ППР, у якому МПЗ буде визначено лише за три місяці — січень, лютий і березень 2024 року.
Якщо контролюючий орган відмовить у проведенні перерахунку або не змінить суму МПЗ, таке рішення можна оскаржити в судовому порядку.
Висновок
Якщо право оренди земельної ділянки було зареєстроване лише 01.04.2024 р., фізична особа повинна визначати МПЗ лише за січень – березень 2024 року. Для виправлення неправильно визначеної суми МПЗ необхідно звернутися до контролюючого органу із заявою про проведення звірки та надати документи, що підтверджують дату державної реєстрації права оренди. За результатами звірки податковий орган повинен відкликати попереднє ППР і надіслати нове з правильним розрахунком МПЗ. У разі відмови свої права можна захистити в судовому порядку.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до повного тексту цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Ще не передплатник, проте теж хочете скористатись такою можливістю?
Оформіть пакет «Мій асистент» усього за 199 грн/міс або спробуйте безкоштовну передплату на 14 днів прямо зараз
