ДПС у підкатегорії 103.01 ЗІР нагадує, що відповідно до частини 3 ст. 3 Закону №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності таких умов:
- реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
- на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.
Відповідно до п. 172.1 ПКУ не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) нерухомого майна, перелік якого встановлений п. 172.1 ПКУ. Дохід, отриманий платником податку від продажу інших об’єктів нерухомості підлягає оподаткуванню у порядку, встановленому п. 172.2 ПКУ.
Висновок
- При застосуванні норми ст. 172 ПКУ термін перебування у власності нерухомого мана, набутого до 01.01.2013, вираховується з урахуванням Закону №1952;
- Тобто, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, то речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними і термін перебування у власності такого нерухомого майна розраховується з моменту набуття права власності.
