Продаж прав оренди землі ТОВ: що з ПДВ?

Відповідно до ст. 3 Закону №2658 «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги. Тобто, право оренди землі є майновим правом.

Згідно з пп. «а» і «б» пп. 185.1 ПКУ об’єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до ст. 186 ПКУ розташоване на митній території України.

У розумінні пп. 14.1.191 ПКУ, постачанням товарів є будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду. Під постачанням послуг розуміють будь-яку операцію, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (пп. 14.1.185 ПКУ).

Тому операції з постачання майнових прав на об'єкти нерухомого майна, зокрема, прав оренди землі, є об'єктом оподаткування ПДВ за базовою ставкою 20%.

База оподаткування визначається в загальновстановленому порядку, згідно зі ст. 188.1 ПКУ.

Дата виникнення ПЗ - також за загальною нормою ст. 187.1 ПКУ, тобто за подією, що сталася раніше: дата зарахування коштів від покупця або дата оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг, у даному випадку - продажу прав оренди землі.

Євгеній Антощенко