Складаємо ПН при першому постачанні майбутнього об’єкта нерухомості

Майбутній об’єкт нерухомості – це передбачена проєктною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна. Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на:

• майбутні об’єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо); 
• майбутні об’єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо).

Номенклатура ПН має відповідати даним первинних документів (ІПК 03.07.2019 р. №3068/6/99-99-15-03-02-15/ІПК), тому необхідно ідентифікувати майбутній об’єкт житлової нерухомості як «квартира за адресою…» з умовним УКТ ЗЕД – 00103 (Інформаційний лист ДПС №5/2022).

При заповненні в ПН графи 6 «Кількість» та «Ціна постачання одиниці товару» орієнтуємося на умови договору. Якщо у договорі купівлі-продажу вартість майбутнього об’єкта нерухомості вказана за 1 кв. м, тоді в ПН необхідно буде теж вказати кількість метрів та їх ціну відповідно. Якщо за договором буде передано квартиру в цілому за певною вартістю, то в цьому випадку ставимо кількість 1 та одиниця виміру грн. Ціна – це буде загальна ціна за договором.

Звертаємо увагу, що починаючи з 10 жовтня 2022 року ПЗ з ПДВ за операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості визначаються виключно за касовим методом, на дату, що відбулася раніше:

• перерахування покупцем на рахунок / касу постачальника грошових коштів як оплати вартості житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості;
• отримання постачальником від покупця інших видів компенсацій вартості поставленого житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості.