• Посилання скопійовано

Продаж нерухомості: зазначати код УКТ ЗЕД чи ДКПП?

Підприємство на орендованій земельній ділянці збудувало нежитлову будівлю, яку після завершення будівництва планується продати. Який код застосовувати у ПН: УКТ ЗЕД чи ДКПП? Чи можливо через помилку у ПН блокування її реєстрації?

На сьогодні при складанні податкової накладної запроваджено заповнення коду товару згідно з УКТ ЗЕД (для підакцизних та імпортних товарів – 10 знаків, для інших товарів – не менше 4 знаків), а для послуг - коду послуги згідно з ДКПП.

Отже, коди УКТ ЗЕД вказуються у тому випадку, якщо відбувається постачання саме товару (при цьому товаром може бути і, наприклад, будівля), яке оформлюється видатковими накладними або актами приймання-передачі, а коди згідно з ДКПП застосовуються у разі надання саме послуг, що оформлюється актом наданих послуг (виконаних робіт) або інших документів пов’язаних з виконанням робіт, в тому числі і будівельних.

Згідно із пп. 14.1.244 ПКУ, товари - матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі земельні ділянки, земельні частки (паї), а також цінні папери та деривативи, що використовуються у будь-яких операціях, крім операцій з їх випуску (емісії) та погашення.

Постачання товарів - будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду (пп.14.1.191 ПКУ).

Разом з цим, постачання послуг - будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (пп. 14.1.185 ПКУ).

Хоча податківці в ІПК від 22.06.2017 р. №788/6/99-99-15-03-02-15/ІПК чітко не сказали, який же код УКТ ЗЕД зазначати в графі 3.1 розділу Б податкової накладної, але послалися на Довідник умовних кодів товарів, які відсутні в УКТ ЗЕД, який розміщено на офіційному веб-порталі ДПС.

А ось у цьому роз’ясненні вони вже висловилися більш конкретно и вказали, що оскільки УКТ ЗЕД не містить кодів таких товарів як майнові права на квартири, майнові права на паркувальні місця, майнові права на нежитлові приміщення, то для їх відображення в податкових накладних підприємство повинно  скористатись умовними кодами товарів, які згідно з пп. 2 п. 16 Порядку №1307 оприлюднено на сайті ДФС.

Зокрема, умовними кодами товарів, що відсутні в УКТ ЗЕД передбачено код 00114 «нежитлова будівля». Назва приміщення у графі 2 розділу Б  податкової накладної зазначається так, як вона зазначена у договорі купівлі-продажу такого приміщення.

Таким чином, враховуючи те, що підприємство здійснює саме постачання такої нерухомості (а не надає послуги з її спорудження), то вважаємо, що у податковій накладній має зазначатись саме умовний код УКТ ЗЕД (в даному випадку 00114), а не код ДКПП, як у випадку, якщо б підприємство надавало саме послуги з будівництва, а не продаж готового об’єкту.

 

Блокування ПН

У разі, якщо операція платника податку не підпадає під ознаки безумовної реєстрації, які наведено у п. 3 Постанови №1165, то реєстрацію ПН може бути зупинено, зокрема, на підставі критерію ризиковості операції, що наведено п. 1 Додатку 3 До Постанови №1165 (товар/послуги, що зазначені у ПН перевищують «залишок» придбання таких товарі або послуг).

У разі призупинення реєстрації такої ПН підприємство постачальник має подати до податкової відповідні підтверджуючі документи, згідно з якими можна зробити висновок, що товар, який підлягає постачанню, було виготовлено постачальником власними силами та які підтверджують реальність операції з подальшого постачання такої нерухомості.

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 139 грн/міс

Передплатити

Автор: Горбовцов Станіслав

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Оподаткування/ПДВ

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «ПДВ»

  • Компенсація додаткових витрат під час перевезення: яка ставка ПДВ?
    Підприємство надає транспортні послуги для бюджетної установи. Вартість 1 км обумовлена в договорі. При виконанні міжнародного перевезення вантажу підприємство понесло за межами України додаткові витрати у вигляді плати за дороги, отримання спеціальних дозволів, складання експортних декларацій тощо. Замовник готовий оплатити вартість додаткових витрат. Чи виникає у перевізника обов'язок нарахування ПДВ щодо суми компенсації таких витрат? Якщо так, то за якою ставкою - 0% чи 20%?
    Сьогодні 13:2810
  • Уточнення призначення платежу за поворотною фінансовою допомогою
    Як правильно сформулювати лист-уточнення до банку або контрагента, якщо у платіжній інструкції помилково зазначено «з ПДВ», а операція фактично є наданням поворотної фінансової допомоги, що не обкладається ПДВ?
    Сьогодні 12:4428
  • Як відкоригувати ПН-РЕЗ при відсутності поставки: алгоритм дій згідно з ПКУ
    Були складені ПН-РЕЗ на три відвантаження олії соняшникової. За одним з інвойсів на банківський рахунок надійшла іноземна валюта. Однак потім нерезидент відмовився купувати товар. Була складена додаткова угода про припинення договору, передоплата повернена. Як скласти РК до трьох ПН, зареєстрованих в ЄРПН, за якими не буде здійснено поставку?
    Сьогодні 08:0031
  • Підсумкова ПН для мережі з кількох магазинів
    ТОВ має 4 роздрібні магазини, розрахунки проводяться з кінцевими споживачами через РРО/ПРРО. Чи допускається складання однієї підсумкової податкової накладної за день за всіма магазинами, чи потрібно оформлювати окрему підсумкову податкову накладну за щоденними підсумками операцій для кожного магазину (РРО/ПРРО) окремо?
    09.03.202637
  • Заповнення граф 4–5 податкової накладної: яку одиницю виміру застосувати для послуг?
    Які одиниці вимірювання використовувати для послуги з формулюванням: «Виготовлення комплекту деталей «ніжки стільця СТ15» з матеріалу замовника (шт, комплект, послуга, грн)»?
    09.03.202675