Як оподаткувати доходи нерезидента від оренди нерухомості?

Однією з підстав, що породжують відносини представництва — є договір доручення, за яким одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії, при цьому правочини (угоди), вчинені повіреним, створюють, змінюють, припиняють цивільні права та обов'язки не для нього, а для довірителя.

Єдиний податок

Згідно з п. 292.4 ПКУ у разі надання послуг, виконання робіт за договорами доручення, комісії або за агентськими договорами доходом є сума отриманої винагороди повіреного (агента).

Отже, єдиним податком буде оподатковуватись саме винагорода такої фізособи, що утримується нею за виконання представницьких функцій.

ПДФО та військовий збір

Згідно з п. 170.1.4 ПКУ доходи фізособи-нерезидента за п. 170.1.3 ПКУ оподатковуються за ставкою 18% від бази оподаткування щодо нарахованих (виплачених) доходів.

Платниками військового збору є особи, визначені п. 162.1 ПКУ, зокрема фізична особа - нерезидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

Відповідно такі доходи оподатковуються ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 1,5%. Податковим агентом є ФОП, платник єдиного податку 3-ї групи 5%, у разі укладання ним письмового договору представництва з нерезидентом.

Індивідуальний податковий номер

Як неодноразово наголошували податківці нерезиденту-фізособі, що планує отримувати дохід, необхідно подати відповідному контролюючому органу облікову картку фізособи-платника податків (за формою №1-ДР), яка і буде заявою про реєстрацію в Держреєстрі і відповідно отримати реєстраційний номер облікової картки.

Форма №1ДФ

У формі №1ДФ дохід, що отриманий нерезидентом за надання в оренду нерухомості, відображається з ознакою доходу 106 «Надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 розділу IV Кодексу». При цьому, у формі №1ДФ податковим агентом зазначається реєстраційний номер облікової картки такого нерезидента.