ШІ-консультант

Поставте запитання ШІ-консультанту

і отримайте відповідь за 60 секунд

  • Податки
  • Військовий облік
  • Звітність
  • Трудове право
  • Бухоблік

Консультую з податкового та бухобліку

Поставте ваше запитання

  • Посилання скопійовано

Як оподаткувати доходи нерезидента від оренди нерухомості?

Як оподатковується сума орендної плати, що виплачується нерезиденту через підприємця - "єдинника" ІІІ групи, що виконує функцію його представництва?

Цій консультації більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.

Однією з підстав, що породжують відносини представництва — є договір доручення, за яким одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії, при цьому правочини (угоди), вчинені повіреним, створюють, змінюють, припиняють цивільні права та обов'язки не для нього, а для довірителя.

 

Єдиний податок

Згідно з п. 292.4 ПКУ у разі надання послуг, виконання робіт за договорами доручення, комісії або за агентськими договорами доходом є сума отриманої винагороди повіреного (агента).

Отже, єдиним податком буде оподатковуватись саме винагорода такої фізособи, що утримується нею за виконання представницьких функцій.

 

ПДФО та військовий збір

Згідно з п. 170.1.4 ПКУ доходи фізособи-нерезидента за п. 170.1.3 ПКУ оподатковуються за ставкою 18% від бази оподаткування щодо нарахованих (виплачених) доходів.

Платниками військового збору є особи, визначені п. 162.1 ПКУ, зокрема фізична особа - нерезидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

Відповідно такі доходи оподатковуються ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 1,5%. Податковим агентом є ФОП, платник єдиного податку 3-ї групи 5%, у разі укладання ним письмового договору представництва з нерезидентом.

 

Індивідуальний податковий номер

Як неодноразово наголошували податківці нерезиденту-фізособі, що планує отримувати дохід, необхідно подати відповідному контролюючому органу облікову картку фізособи-платника податків (за формою №1-ДР), яка і буде заявою про реєстрацію в Держреєстрі і відповідно отримати реєстраційний номер облікової картки.

 

Форма №1ДФ

У формі №1ДФ дохід, що отриманий нерезидентом за надання в оренду нерухомості, відображається з ознакою доходу 106 «Надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 розділу IV Кодексу». При цьому, у формі №1ДФ податковим агентом зазначається реєстраційний номер облікової картки такого нерезидента.

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.

Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.

Зареєструватись

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Оподаткування/ПДФО

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «ПДФО»

  • Виплата дивідендів ТОВ у 2026 році після зміни системи: ПДФО 5%, алгоритм дій за ПКУ (аудіоверсія)
    ТОВ з 01.10.2026 року перейшло зі спрощеної системи (єдиний податок 3-тя група без ПДВ) на загальну систему оподаткування та зареєструвалося платником ПДВ. За період перебування на єдиному податку підприємство має нерозподілений прибуток та планує виплатити дивіденди учасникам-фізособам. Як визначити допустиму суму для виплати, за якою ставкою утримувати податки (5% чи 9%), як документально оформити операцію та які бухгалтерські проведення скласти?
    03.11.202641
  • Паперова звітність ФОП з ПДФО, ВЗ та ЄСВ за ІІІ квартал 2026 року: обмеження ДПС і ризики (аудіоверсія)
    ФОП із найманими працівниками планує подати Податковий розрахунок з ПДФО, ВЗ та ЄСВ за ІІІ квартал 2026 року на папері поштою або особисто. Чи допускається подання паперового розрахунку разом з електронним носієм (флешкою)? Які кількісні обмеження встановлено для паперового подання та яка відповідальність передбачена за несвоєчасне подання звітності?
    02.11.2026120
  • Благодійна допомога 10 000 і 20 000 грн у 2026 році: податкові ризики за ПКУ та 4ДФ (аудіоверсія)
    Благодійна організація отримала від фізособи, яка не є її працівником, заяви від 19.10.2026 р. про допомогу на поховання матері (10 000 грн) та від 21.10.2026 р. про допомогу у зв’язку зі скрутними життєвими обставинами (20 000 грн). Якими нормами ПКУ керуватися під час виплати цих сум? Чи потрібно утримувати ПДФО та військовий збір, за якими ознаками доходів відображати виплати в додатку 4ДФ та за яких умов допомога не оподатковуватиметься?
    29.10.2026514
  • Компенсація пального за власне авто у відрядженні у 2026 році: ЄСВ, ПДФО, ВЗ та ризики (аудіоверсія)
    Працівник направляється у закордонне відрядження на власному автомобілі. Договір про використання автомобіля відсутній, є лише наказ керівника про дозвіл на його використання та компенсацію витрат на пальне. Компенсація розглядається як додаткове благо з оподаткуванням ПДФО та військовим збором. Чи потрібно нараховувати ЄСВ на суму компенсації?
    29.10.202662
  • Списання неповерненої фінансової допомоги працівнику у 2026 році: ПДФО та ВЗ (аудіоверсія)
    25.10.2022 працівнику надано поворотну фінансову допомогу строком на один рік. Після звільнення працівник не повернув її в повному обсязі. У жовтні 2026 року спливає три роки з дати закінчення строку повернення. Чи має підприємство право списати неповернену суму заборгованості? Який порядок документального оформлення та оподаткування ПДФО і військовим збором, якщо утримати податки з доходів колишнього працівника неможливо?
    29.10.202666