Договір оренди між самозайнятою особою та фізособою: хто платитиме ПДФО та військовий збір?

Правовий порядок відносин, що виникають у сфері справляння податків і зборів, а також відповідальність за порушення податкового законодавства встановлюються ст. 170 ПКУ, якою визначено особливості оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду (суборенду), - пише "Вісник. Офіційно про податки"

Податковим агентом фізособи — орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку) є орендар, тобто самозайнята особа — нотаріус (пп. 170.1.2 ПКУ).

Податковим агентом щодо ПДФО і військового збору є самозайнята особа, яка незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов’язана нараховувати, утримувати та сплачувати такий податок та збір до бюджету від імені та за рахунок фізособи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм у порядку, передбаченому ст. 18 та розділом IV ПКУ (пп. 14.1.180 та пп. 1.2 та 1.5 п. 16 підрозділу 10 розділу ХХ ПКУ).

Отже, доходи від надання в оренду об’єктів нерухомості оподатковуються податковим агентом — нотаріусом під час їх нарахування (виплати) ПДФО за ставкою 18 % та військовим збором — 1,5 % бази оподаткування (пп. 170.1.4 та пп. 1.3 п. 16 підрозділу 10 розділу ХХ ПКУ).

Відповідно до пп. «б» п. 176.2 ПКУ доходи, нараховані на користь платника податку, відображаються податковим агентом — нотаріусом у податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, сум утриманого з них податку та збору за формою №1ДФ відповідно до наказу №4.