Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
Договір емфітевзису укладається в письмовій формі, а строк його дії не може перевищувати 50 років (ч. 6 ст. 102-1 ЗКУ), може бути оплатним або безоплатним. Законодавством не встановлено мінімального та максимального розміру плати, така оплата не залежить від нормативної грошової оцінки землі або інших кількісних показників, тому сторони договору емфітевзису визначають розмір та порядок плати за домовленістю.
Тобто, оплата може здійснюватися як одноразово за весь строк дії договору емфітевзису, так і оплачуватися періодично (місяць, квартал, рік) або шляхом поєднання обох варіантів.
Податковим агентом щодо нарахування та сплати ПДФО та ВЗ з доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення є орендодавець.
Про порядок оподаткування плати по договору емфітевзису та облік емфітевзису, коли визначено строк дії договору емфітевзису, емфітевзис є платним, платежі здійснюються одноразово, ми писали тут.
За умовами договору, зазначеними в запитанні, оплата за договором емфітевзису сплачується землекористувачем виключно в грошовій формі рівними частками впродовж 5 років після підписання цього договору та реєстрації права емфітевзису (за 1-й рік - 30.06.2022 р., за 2-й рік - 30.06.2023 р., за 3-й рік -30.06.2024 р., за 4-й рік - 30.06.2025 р. та за 5-й рік - 30.06.2026 р.). Оподаткування плати за користування ділянкою, яка здійснюється орендарем рівними частками впродовж 5 років та проведення таких операції в бухобліку ідентичні, як і при одноразовій оплаті. При цьому, сплата податків та перерахунок плати за договором власнику земельної ділянки здійснюватиметься у строки, що визначені в договорі.
Податковий агент (юридична особа, її відокремлений підрозділ), що нараховує (виплачує) доходи фізичній особі за договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), сплачує (перераховує) ПДФО до відповідного бюджету за своїм місце¬знаходженням (основним місцем обліку).
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 122 грн/міс
Передплатити