Витрати на сплату єдиного соцвнеску при придбанні нерухомості - до первісної вартості такого основного засобу?

Первісна вартість об’єкта основних засобів формується за рахунок витрат, визначених у п. 146.5 ст. 146 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI зі змінами та доповненнями, до яких, зокрема, відносяться реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв’язку з придбанням/отриманням прав на об’єкт основних засобів.

Пунктом 9 ст. 1 та пунктом 8 ст. 2 Закону України від 26 червня 1997 року №400/97-ВР ”Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” зі змінами та доповненнями передбачено, що при придбанні підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності нерухомого майна вартість такого нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу, є об’єктом оподаткування збором на обов’язкове державне пенсійне страхування. Указаний збір сплачується відповідно до Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 листопада 1998 року N 1740 зі змінами та доповненнями, згідно з п. 15 прим.1 якого, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності та фізичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна.

Нотаріальне посвідчення або реєстрація на біржі договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна (п. 15 прим.3 Порядку).

 Відповідно до п. 3 р. VIII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 8 липня 2010 року №2464-VI «Про збір та облік єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне страхування» зі змінами та доповненнями з дня набрання чинності цим Законом платники страхових внесків на загальнообов’язкове державне пенсійне страхування вважаються платниками єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне страхування (далі - єдиний внесок).

Отже, сплата єдиного внеску при придбанні нерухомого майна є обов’язковою передумовою для набуття права власності на таке нерухоме майно платником податку. Таким чином витрати на сплату єдиного внеску, понесені платником податку при придбанні об’єкта основних засобів, повинні включатись до первісної вартості такого об’єкта.