ЖБК при продажу квартир: ПДВ-реєстрація

Відповідно до ст. 180-183 ПКУ, у загальному порядку зобов'язаний зареєструватися платником ПДВ у контролюючому органі за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) госпсуб'єкт, у якого загальна сума від операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню за розд. V ПКУ, нарахована (сплачена) такій особі протягом останніх 12 календарних місяців, сукупно перевищує 1 000 000 грн (без урахування ПДВ).

Для реєстрації платником ПДВ до оподатковуваних операцій з постачання товарів/послуг належать операції, що підлягають оподаткуванню за: 

• основною ставкою ПДВ (20%);
• ставкою 7%;
• нульовою ставкою та звільнені (умовно звільнені) від оподаткування ПДВ.

Відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає: 

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника; 

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника. 

Отже, враховуючи вищезазначене, ЖБК, який здійснює звільнені від оподаткування ПДВ операції, все одно повинен зареєструватись платником ПДВ при перевищенні обсягу операцій протягом останніх 12 календарних місяців, сукупно 1 000 000 грн (без урахування ПДВ).