З точки зору оподаткування ПДВ така господарська операція передачі нерухомості пайовикам є операцією постачання, яка оподатковується ПДВ. Аналогічно зазначає ДПС у своїх численних консультаціях, наприклад, в ІПК ДПСУ від 21.03.2025 р. №1577/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК.
Тому при передачі пайовикам частки будівлі потрібно нараховувати ПДВ в загальному порядку. Але щоб нараховувати ПДВ, кооператив має бути платником ПДВ. Якщо на момент передачі будівлі кооператив не є платником ПДВ, то він не нараховує ПДВ на вартість переданої будівлі.
Але тут варто врахувати правило обов’язкової реєстрації платником ПДВ, наведене в пп. 181.1 ПКУ: якщо протягом 12 календарних місяців сукупно обсяг операцій з постачання товарів, послуг перевищує 1 млн грн, особа має зареєструватися платником ПДВ. Порядок реєстрації наведено в ст. 183 ПКУ.
Тобто, наприклад, якщо кооператив не є платником ПДВ і в поточному місяці передав пайовикам будівлі на суму, яка перевищує 1 млн грн, то з наступного місяця він має зареєструватися платником ПДВ. І з наступного місяця, після реєстрації, кооператив стає платником ПДВ.
Але на операції поточного місяця, коли кооператив не був платником ПДВ, статус платника ПДВ не поширюється. Тобто, операції поточного місяця залишається не оподатковуваними ПДВ. Поряд з цим, на операції передачі нерухомості чи на інші операції постачання, які здійснюватимуться після реєстрації кооперативу платником ПДВ, потрібно буде нараховувати ПДВ в загальному порядку.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 122 грн/міс
Передплатити