Продаж квартири юрособою: чи звільняється від оподаткування ПДВ?

Відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

При цьому, перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає: 

• першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника; 
• перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника. 

Майнові права на об’єкт інвестування є правом на одержання у власність об’єкта інвестування в майбутньому (після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію).

Отже, у цьому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника об'єкта житлового фонду) для цілей оподаткування ПДВ є операцією з першого постачання житла (об'єкта житлового фонду), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.

Відповідно подальше постачання квартири юрособою звільняється від оподаткування ПДВ згідно з пп. 197.1.14 ПКУ.

Однак при цьому варто зважати на пп. 198.5 ПКУ, за яким у платника податків виникає обов’язок нарахувати ПЗ з ПДВ у випадку, якщо придбані з ПДВ необоротні активи починають використовуватися в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до ст. 197 ПКУ.

База оподаткування при цьому визначається відповідно до пп. 189.1 ПКУ, а саме виходячи з балансової (залишкової) вартості, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (у разі відсутності обліку необоротних активів - виходячи із звичайної ціни), а за товарами/послугами - виходячи з вартості їх придбання.

У верхній лівій частині такої накладної у графі «Не підлягає наданню отримувачу (покупцю) з причини» робиться помітка «X» та зазначається тип причини 09 - «складена на постачання для операцій, які звільнені від оподаткування ПДВ».