При наданні орендарю «орендних канікул», наприклад, на період проведення ремонтних робіт, виникає питання щодо обов'язку орендаря як податкового агента нарахувати ПДФО, виходячи з мінімальної вартості орендної плати.
Відповідно до пп. 170.1.2 ПКУ, об'єкт оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду визначається на основі розміру орендної плати, вказаної в договорі, але не може бути меншим за мінімальну суму орендного платежу, встановлену органами місцевого самоврядування.
Своєю чергою, відповідно до ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Фактично законодавчо визначено, що орендар не може користуватися приміщенням за договором оренди на безоплатній основі і відповідно орендна плата не може бути нуль. Тобто надані канікули є звичайною знижкою щодо орендної плати.
Таким чином, важливо, що пп. 170.1.2 ПКУ визначає не сам факт наявності доходу, а розмір орендної плати в договорі.
Можна довго дискутувати щодо даного питання. Однак незмінним є те, що на період канікул орендна плата рівна нулю. Тому, на думку, консультанта в даному випадку буде спрацьовувати норма щодо мінімального розміру орендної плати.
Також читайте: ПДФО та ВЗ з мінімальної суми оренди
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 139 грн/міс
Передплатити