Чи подавати декларацію фізособі, якщо податковий агент відобразив оподаткований дохід у ф. №1ДФ?

Відповідно до пп. 179.2 ПКУ, декларація не подається, якщо платник податку отримував:

• доходи від податкових агентів, які не включаються до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу;
• доходи виключно від податкових агентів незалежно від виду та розміру нарахованого (виплаченого, наданого) доходу, крім випадків, прямо передбачених розділом IV «Податок на доходи фізичних осіб» ПКУ;
• доходи від операцій продажу (обміну) майна, дарування, при нотаріальному посвідченні договорів, за якими вже був сплачений ПДФО;
• доходи у вигляді об'єктів спадщини, які оподатковуються за нульовою ставкою податку та/або з яких вже було сплачено податок відповідно до пп. 174.3 ПКУ.

Особливості оподаткування доходів від надання в оренду нерухомості визначені пп. 170.1 ПКУ. 

У пп. 170.1.2 ПКУ сказано, що податковим агентом платника податку орендодавця є орендар. 

Згідно з пп. 170.1.4 ПКУ, орендні доходи оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пп. 167.1 ПКУ. Тобто, за ставкою 18%. Поряд з цим сплачується ВЗ (див. п. 16-1 підр. 10 розд. ХХ ПКУ).

Відповідно до пп. 170.1.5 ПКУ, якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець. В такому разі орендодавець самостійно має щокварталу сплачувати ПДФО і ВЗ і подати за наслідками року декларацію.

З наведеного випливає, що в ситуації, яку ми розглядаємо, орендодавець не повинен подавати річну декларацію, в якій зазначати доходи від наданої в оренду квартири. 

Поряд з цим, якщо у орендодавця протягом звітного року виникатимуть інші доходи, за якими він повинен буде подавати декларацію, то в такій декларації він повинен буде показувати всі доходи, отримані протягом року, включаючи і доходи від оренди.