Податки на майно при придбанні нерухомості

Найперше – подати форму №20-ОПП

Подання цієї форми передбачено п. 63.3 ПКУ, розділом VIII Порядку №1588 (Порядок обліку платників податків і зборів, затверджений Наказом Мінфіну від 09.12.11 р. №1588).

Сама форма наведена в додатку 10 до Порядку №1588.

Форма подається протягом 10 робочих днів після держреєстрації права власності на нерухомість, до податкової за основним місцем обліку платника податків.

У формі зазначається окремими рядками склад і земельна ділянка.

Якщо ці об’єкти знаходяться не за основним місцезнаходженням ТОВ, потрібно зробити відмітку в колонці 11 форми (приміром, «+»). Таким чином, нерухомість візьмуть на облік за неосновним місцем обліку.

Стосовно податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Відповідно до пп. 266.7.5 ПКУ щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

Таким чином, якщо право власності на склад перейшло до ТОВ, приміром, 09.10.2020 р., воно повинне до 07.11.2020 р. подати до податкової за місцезнаходженням складу декларацію з податку на нерухомість, в якій розрахувати податок за період з жовтня по грудень 2020 року.

Податок сплачується щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом. Таким чином, подавши декларацію до 07.11.2020 р., податок потрібно буде сплатити до 30.01.2021 р.

Стосовно земельного податку

Відповідно до п. 286.4 ПКУ за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним. У разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни.

Відповідно до п. 286.5 ПКУ у разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника - юридичної або фізичної особи до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося його право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

Власники землі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності (п. 287.1 ПКУ).

Відповідно до п. 287.6 ПКУ при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 287.4 ПКУ податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Таким чином, якщо право на земельну ділянку перейшло до ТОВ з 09.10.2020 р., воно повинне подати декларацію з плати за землю до податкової за місцезнаходженням земельної ділянки в строк до 20.11.2020 р., в якій зазначити податок за період з жовтня по грудень 2020 р. Податок за жовтень потрібно сплатити до 30.11.2020 р. до бюджету за місцезнаходженням ділянки.Найперше – подати форму №20-ОПП.

Подання цієї форми передбачено п. 63.3 ПКУ, розділом VIII Порядку №1588 (Порядок обліку платників податків і зборів, затверджений Наказом Мінфіну від 09.12.11 р. №1588).

Сама форма наведена в додатку 10 до Порядку №1588.

Форма подається протягом 10 робочих днів після держреєстрації права власності на нерухомість, до податкової за основним місцем обліку платника податків.

У формі зазначається окремими рядками склад і земельна ділянка.

Якщо ці об’єкти знаходяться не за основним місцезнаходженням ТОВ, потрібно зробити відмітку в колонці 11 форми (приміром, «+»). Таким чином, нерухомість візьмуть на облік за неосновним місцем обліку.

Стосовно податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Відповідно до пп. 266.7.5 ПКУ щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

Таким чином, якщо право власності на склад перейшло до ТОВ, приміром, 09.10.2020 р., воно повинне до 07.11.2020 р. подати до податкової за місцезнаходженням складу декларацію з податку на нерухомість, в якій розрахувати податок за період з жовтня по грудень 2020 року.

Податок сплачується щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом. Таким чином, подавши декларацію до 07.11.2020 р., податок потрібно буде сплатити до 30.01.2021 р.

Стосовно земельного податку

Відповідно до п. 286.4 ПКУ за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним. У разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни.

Відповідно до п. 286.5 ПКУ у разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника - юридичної або фізичної особи до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося його право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником - починаючи з місяця, в якому він набув право власності.

Власники землі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності (п. 287.1 ПКУ).

Відповідно до п. 287.6 ПКУ при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 287.4 ПКУ податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Таким чином, якщо право на земельну ділянку перейшло до ТОВ з 09.10.2020 р., воно повинне подати декларацію з плати за землю до податкової за місцезнаходженням земельної ділянки в строк до 20.11.2020 р., в якій зазначити податок за період з жовтня по грудень 2020 р. Податок за жовтень потрібно сплатити до 30.11.2020 р. до бюджету за місцезнаходженням ділянки.