• Посилання скопійовано

Стороны в договоре управления определяют способ оплаты за управление недвижимостью

Нерезидент и резидент заключили договор управления. В рамках договора на территории Украины был получен доход от сдачи имущества в аренду. В связи с Постановлением №140 резидент не может купить валюту. Может ли нерезидент получить такой доход в гривне и расчитаться ею за покупку недвижимости в Украине, не выводя полученный доход за ее пределы?

Напомним, что по договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ч.1 ст 1029 ГКУ). Учредителем управления является собственник имущества (ч. 1 ст. 1032 ГКУ).  Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество (ч. 1 ст. 1030 ГКУ). 

По предписаниям ч. 1 ст. 1035 ГКУ существенными условиями договора управления имуществом являются:

1) перечень имущества, передаваемого в управление;

2) размер и форма платы за управление имуществом.

В ч. 1 ст. 1042 ГКУ указано, что управляющий имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи с управлением имуществом.

Итак, существенным условием договора управления является именно плата управляющему. В отношении вознаграждения (доходов), которые принадлежат учредителю управления (собственнику имущества) или выгодоприобретателю, то это обычные условия, о которых стороны могут договориться в договоре управления.

В то же время, в вопросе речь идет об учредителе управления - нерезиденте. Согласно ч. 1 ст. 532 ГКУ место выполнения обязательства, по нашему примеру - расчеты с учредителем имущества (нерезидентом), если иное не установлено в договоре управления, должны быть выполнены по месту жительства кредитора, а если кредитор - юрлицо, то по его местонахождению на момент возникновения обязательства.

Как следует из условий вопроса, в договоре управления имуществом стороны обусловили как расчеты с управителем, так и с учредителем управления (нерезидентом).

Таким образом, по нашему мнению, если условиями договора управления определено, что нерезидент за управление принадлежащим ему недвижимым имуществом получает плату в валюте, которая перечисляется на его счет за пределами Украины, то уплата любым другим способом считается, что договор не выполнен, оплаты не произошло. Уплата на расчетный счет на территории Украины, открытый в пользу нерезидента (или выгодоприобретателя), возможна только после внесения соответствующих изменений (по правилам ст. 654 ГКУ - в нотариальной форме) в уже заключенный договор управления недвижимым имуществом. 

Можна также воспользоваться нормою ст. 537 ГКУ и внести необходимые суммы на депозит нотариуса.

Увага!

Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook

Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс

Передплатити

Автор: Канарьова Наталія

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Право і відповідальність/Договірні відносини

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Договірні відносини»

  • Договір надання послуг з персоналу нерезидентом
    Підприємство хоче укласти договір із Туреччиною на послуги на території України. Послуги полягають у тому, що фізособи турецької фірми працюватимуть на наших рибальських суднах. Які податки чекають на підприємство? Що треба турецькій фірмі, щоб надіслати сюди своїх людей?
    26.11.2021161
  • Зменшення ціни отриманих послуг після виконання договору
    Підприємство – платник податку на прибуток отримало послуги в 2020 році. У 2021 році було зменшено ціну послуг на підставі акту-коригування від 31.05.2021 р. На яку дату потрібно провести ці зміни в бухобліку? Чи потрібно уточнювати показники звітності за 2020 рік?
    22.06.20211 161
  • Договір комісії на відступлення права вимоги
    За договором комісії комітент доручає комісіонеру право вимоги свого боржника у розмірі 5 млн грн (за ПФД) за винагороду - 1 млн грн. Як в бухобліку відображається така операція та чи виникає дохід?
    02.06.20219041
  • Курсова різниця за агентським договором у валюті
    Юрособа-"єдинник" працює за агентським договором. Нерезидент перераховує авансові платежі. На дату балансу на рахунку агента перебуває валюта, отримана від принципала. Як відображати у фінзвітності таку валюту та курсові різниці?
    23.02.20211841
  • З якої дати сплачувати оренду за новоукладеним договором оренди землі?
    Юрособа уклала з фізособою договір оренди землі сільгосппризначення, дата якого – 01.10.2020 р. Держреєстрація права оренди відбулася 02.11.2020 р. В договорі сказано, що він набуває чинності з моменту підписання да держреєстрації. З якої дати потрібно нараховувати і платити оренду плату?
    27.01.2021290