Запитання: Підприємство на єдиному податку орендує приміщення під офіс. Діяльність - здача в оренду офісних машин, устаткування. Підприємство планує укладати договори коворкінгу з ФОП. У договорі оренди приміщення зазначено, що підприємство не має права здавати приміщення в суборенду або будь-яке інше користування третіх осіб без узгодження з орендодавцем. Чи обов'язково підприємству мати дозвіл у орендодавця для укладення договорів коворкінгу? Чи підпадають ФОП (з договором коворкінгу) під "будь-яке інше користування третіх осіб"? А також для перевіряючих, чи вправі підприємство укладати договори коворкінгу, якщо орендодавець здав йому приміщення під офіс?
Відповідь:
Відповідно до ст. 759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 774 ЦКУ передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, а також до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Отже, якщо в договорі прямо вказано, що орендар не має права надавати орендоване приміщення у суборенду або в інше користування третіх осіб без узгодження з орендодавцем, то й узгоджувати такі дії з орендодавцем обов’язково.
Надання примішення у користування фізичиним особам за договором коворкінгу підпадає під виначення «будь-яке інше користування третіх осіб».
ДСФУ не перевіряє та не контролює правомірність укладання господарських договорів. Проте відповідно до пп. 20.1.30 ПКУ податківці мають право звертатися до суду, у тому числі подавати позови до підприємств, установ, організацій та фізичних осіб, щодо визнання оспорюванних правочинів недійсними та застосування визначених законодавством заходів, пов’язаних із визнанням правочинів недійсними, а також щодо стягнення в дохід держави коштів, отриманих за нікчемними договорами. Самостійно вони це зробити не можуть, таке визнання здійснюється лише судом.
Для уникнення непорозумінь сторонам доцільно обумовити в договорі оренди приміщення функціональне призначення орендованого приміщення та можливість надання його у піднайм, суборенду і т.д. , і надалі неухильно дотримуватись умов укладеного договору.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.
Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Зареєструватись