З метою приведення балансової вартості об’єктів існуючого житлового фонду у відповідність до реальної вартості будівництва щорічно, станом на 1 січня поточного року, відповідно до Методики №163 та Порядку №1024, проводиться індексація вартості об’єктів житлового фонду незалежно від форм їх власності.
Зауважимо, що індексація об’єктів житлового фонду не є тотожною з процедурою переоцінки необоротних активів. Адже остання може застосовуватися до всіх видів необоротних активів, а не лише до житлових будинків (приміщень). Окрім того, вона не є обов’язковою.
Індекси затверджуються щорічно наказом Мінрегіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства:
- на 01.01.2016 р. - 1,22 (наказ Мінрегіонрозвитку від 07.04.2016 р. №85);
- на 01.01.2017р. - 1,27 (наказ Мінрегіонрозвитку від 11.05.2017 р. №106);
- на 01.01.2018 р. - 1,16 (наказ Мінрегіонрозвитку від 24.04.2018 р. №102).
Зазначимо саме ці індекси, адже судячи із умов запитання об’єкти житлового фонду були введені в експлуатацію задовго до 01.01.2015 р.
Індексацію житлового фонду слід проводити до 15 лютого кожного року за станом на 1 січня відповідно до індексів, затверджених Мінрегіонрозвитку України (п. 2 Порядку №1024). Втім, оскільки останнім часом Мінрегіонрозвитку затверджує згадані індекси набагато пізніше, ніж 15 лютого, то індексацію проводять відразу після затвердження індексів.
Як проводиться індексація? Згідно з п. 3 Методики №163 балансова вартість об'єктів житлового фонду визначається шляхом індексування балансової вартості цих об'єктів залежно від термінів введення їх в експлуатацію. На жаль, на цьому усе. Тож безпосередньо порядок здійснення індексації вартості об’єктів житлового фонду Методикою №163 не визначено. Тому вважаємо за доцільне при індексації враховувати вимоги п. 4 розд. VII Методичних рекомендаці №11. Тобто індексувати потрібно і первісну вартість об’єктів житлового фонду, і суму нарахованого на них зносу.
Скоріш за все показники зазначені в умові є показниками станом на 31.12.2015 р., адже станом на 01.01.2016 р. вони вже мають бути зазначені із врахованою індексацією. На жаль, немає даних про річну амортизацію та, відповідно, строку використання житлового фонду, тому зазначено умовні дані за річною амортизацією.
Індексація житлового фонду за 2016-2018 роки
|
Станом на |
Значення індексу |
Первісна вартість, грн |
Сума нарахованого зносу, грн |
Балансова (залишкова) вартість, грн |
|
|
за рік |
наростаючим |
||||
|
31.12.2015 р. |
- |
254 343,03 |
немає даних |
113 622,48 (254 343,03-140 720,55) |
140 720,55 |
|
01.01.2016 р. |
1,22 |
310 298,50
(254 343,03 х1,22) |
- |
138 619,43
(113 622,48 х1,22) |
171 679,07
(310 298,50 -138 619,43) |
|
31.12.2016 р. |
- |
310 298,50 |
21 840,00 (умовні дані) |
160 459,43
(138 619,43 +21 840,00) |
149 839,07
(310 298,50-160 459,43) |
|
01.01.2017 р. |
1,27 |
394 079,10
(310 298,50 х 1,27) |
- |
203 783,48
(160 459,43 х 1,27)
|
190 295,62
(394 079,10- 203 783,48)
|
|
31.12.2017 р. |
- |
394 079,10
|
23 240,00 (умовні дані) |
227 023,48
(23 240,00+203 783,48)
|
167 055,62
(394 079,10 -227 023,48) |
|
01.01.2018 р. |
1,16 |
457 131,76
(394 079,10 х 1,16)
|
- |
263 347,24
(227 023,48 х1,16) |
193 784,52
(457 131,76 -263 347,24) |
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.
Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Зареєструватись