Розрахунок НГО в декларації з плати за землю

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пп. 288.1 ПКУ).

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

• (пп. 288.5.1 ПКУ) не може бути меншою за розмір земельного податку:
• для земельних ділянок, НГО яких проведено, - у розмірі не більше 3% їх НГО, для земель загального користування - не більше 1% їх НГО, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3% та не більше 1% їх НГО;
• для земельних ділянок, НГО яких не проведено, - у розмірі не більше 5% НГО одиниці площі ріллі по АРК або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3% та не більше 5% НГО одиниці площі ріллі по АРК або по області;
• (пп. 288.5.2 ПКУ) не може перевищувати 12% НГО;
• (пп. 288.5.3 ПКУ) може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у пп. 288.5.2 ПКУ, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах;
• (пп. 288.5.4 ПКУ) для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку;
• (пп. 288.5.5 ПКУ) для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується КМУ, не може перевищувати 0,1% НГО.

Поряд з цим, згідно з пп. 289.1 ПКУ, для визначення розміру орендної плати використовується НГО земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. 

Відповідно до пп. 289.2 ПКУ, коефіцієнт індексації визначається станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації НГО земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення НГО земель, зазначеної в технічній документації з НГО земель та земельних ділянок.

Відповідно до пп. 9 підр. 6 розд. ХХ ПКУ, індекс споживчих цін, що використовується для визначення коефіцієнта індексації НГО земель, застосовується із значенням 100%:

• за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів);
• за 2017-2020 роки - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.

Згідно з пп. 289.3 ПКУ, Держгеокадастр не пізніше 15 січня поточного року забезпечує інформування ДПСУ і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію НГО земель.

На підставі наведених норм випливає такий алгоритм розрахунку НГО в колонці 10 Таблиці ІІ Розрахунку суми орендної плати у Декларації з плати за землю:

1. взяти НГО, зазначене в договорі оренди;

2. проіндексувати його згідно з наведеним вище (на добуток коефіцієнтів індексації за період з дати договору до початку відповідного звітного поточного року). 

Наприклад, згідно з договором оренди сільгоспугідь, укладеним в 2017 році, згідно техдокументації за цей рік, НГО переданої в оренду земельної ділянки розміром 4 га – 120 000 грн. Отже, НГО 1 га – 30 000 грн (120 000 : 4).

Відповідно до пп. 9 підр. 6 розд. ХХ ПКУ, індекс споживчих цін для розрахунку НГО сільгоспугідь – 100%. Тобто, до НГО сільгоспугідь за цей період використовується коефіцієнт індексації 1,0. Таким чином, складаючи декларацію з плати за землю за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 рік, в колонці 10 таблиці ІІ Розрахунку буде стояти одна і та сама величина НГО – 30 000 грн.