Чи можна передати об’єкт незавершеного будівництва в оренду та добудувати?

До завершення будівництва та офіційної державної реєстрації права власності на нерухоме майно (зокрема, на будівлі чи споруди) об’єкт вважається незавершеним будівництвом і формально не набуває статусу нерухомого майна. Відповідно, право власності на нього виникає лише після завершення будівництва (див. ч. 2 ст. 331 ЦКУ)

А до цього часу особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (див. ч. 3 ст. 331 ЦКУ ).

Право передання майна у найм (оренду) має власник речі або особа, якій належать майнові права (див. ст. 761 ЦКУ).

В свою чергу, предметом договору найму (оренди) може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (див. ст. 760 ЦКУ).

Тобто, оренда як правочин передбачає наявність об’єкта, що є предметом оренди, тобто майна, яке належить орендодавцю на праві власності або іншому праві користування. Для незавершеного будівництва такого статусу немає.

Отже, об'єкт незавершеного будівництва  не може бути переданий в оренду. 

ТОВ може надати фізичній особі послуги щодо завершення будівництва активу і вже потім взяти його в оренду.

Висновки:

• Об’єкт незавершеного будівництва не може бути предметом оренди. Це пов’язано з тим, що до завершення будівництва і державної реєстрації права власності, такий об’єкт не вважається нерухомим майном і не має статусу неспоживної речі, яка може бути передана в оренду;
• Фізична особа — власник незавершеного будівництва — фактично володіє лише матеріалами й устаткуванням, які використовуються в процесі будівництва;
• ТОВ може укласти договір з фізичною особою на виконання робіт із завершення будівництва. Після введення об'єкта в експлуатацію і державної реєстрації, фізична особа як власник зможе здати його ТОВ в оренду.