• Посилання скопійовано

Облік ремонту орендованого приміщення

За договором оренди приміщення, який діє до 31.12.2020 р. (далі буде укладено новий договір) підприємство орендар має право робити ремонт на власний розсуд, без відшкодування витрат орендодавцем. Планується зробити заливку підлоги на значну суму. Як вести облік такого ремонту?

Відповідно до п. 8 П(С)БО 14 «Оренда» затрати орендаря на поліпшення об'єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що призводять до збільшення майбутніх економічних вигод, які первісно очікувалися від його використання, відображаються орендарем як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів.

Замітьте – мова йде тільки про поліпшення. А про звичайні ремонти жодного слова. Очевидно, з ремонтами варто чинити так само, як це встановлено для власних ОЗ за п. 15 П(С)БО 7 «Основні засоби»: витрати, що здійснюються для підтримання об'єкта в робочому стані (проведення технічного огляду, нагляду, обслуговування, ремонту тощо) та одержання первісно визначеної суми майбутніх економічних вигод від його використання, включаються до складу витрат.

Заливка підлоги, скоріш за все, орендоване приміщення не поліпшує. Це звичайні витрати для підтримки об’єкта в робочому стані. Тому капіталізувати такі витрати немає підстав.

З іншої сторони, такі витрати впливають на використання нерухомості протягом тривалого періоду. Тому, з нашого погляду, можуть розподілятися на витрати поступово протягом періоду використання нерухомості. Доречно витрати на ремонт віднести на рахунок 39 «Витрати майбутніх періодів» і надалі розподіляти на витрати протягом періоду використання приміщення.

За період використання можна взяти період, на який очікується орендувати приміщення, тобто, період, на який планують укласти наступний договір оренди чи наступні договори, якщо їх буде кілька протягом кількох років підряд.

Хоча відразу скажемо, що обов’язку відносити витрати на ремонт на рахунок 39 немає. В п. 32 Методрекомендацій №561 зазначено, що такі витрати включають до складу витрат звітного періоду. Тобто, відразу всі витрати на ремонт списують до складу витрат поточного періоду.

Поряд з цим межа між витратами, направленими на поліпшення об’єкта і підтримання його в робочому стані, досить умовна.

В п. 29 Методрекомендацій №561 з цього приводу зазначено, що рішення про характер і ознаки здійснюваних підприємством робіт, тобто, чи спрямовані вони на підвищення техніко-економічних можливостей (модернізація, модифікація, добудова, реконструкція) об'єкта, що приведе у майбутньому до збільшення економічних вигод, чи здійснюються вони для підтримання об'єкта в придатному для використання стані та одержання первісно визначеної суми майбутніх економічних вигод від його використання, приймається керівником підприємства з урахуванням результатів аналізу існуючої ситуації та суттєвості таких витрат.

Таким чином, керівник підприємства має видати наказ, в якому обґрунтувати характер робіт з заливки підлоги. Чи такі роботи направлені на поліпшення приміщення, чи вони всього лише підтримують приміщення в робочому стані.

Якщо керівник прийме рішення, що це поліпшення, витрати на заливку відображають у складі капітальних інвестицій на субрахунку 153. А потім за актом приймання-передачі зараховують на баланс: Дт 117 Кт 153.

Амортизують такі витрати за прямолінійним або виробничим методом (див. п. 27 П(С)БО 7 «Основні засоби»).

Строком експлуатації такого об’єкта може бути очікуваний період оренди приміщення. Хоча в принципі такий період може бути як більшим, так і меншим за період оренди.

Отже, в наведеній ситуації є три варіанти обліку витрат на ремонт:

  1. На рахунку 39, з поступовим віднесенням на витрати;
  2. Відразу вся вартість ремонту відноситься на витрати;
  3. Капіталізація вартості ремонту (облік на субрахунку 117).

Обрати і обґрунтувати один з цих варіантів має керівник підприємства, видавши відповідний наказ.

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 122 грн/міс

Передплатити

Автор: Олександр Золотухін

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Облік окремих операцій

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Облік окремих операцій»

  • Як обліковувати витрати на оренду земельної ділянки та електроенергію при будівництві об’єкта нерухомості?
    У підприємства був магазин і на земельну ділянку під ним був договір оренди земельної ділянки. Було прийнято рішення про знесення старого магазину і будівництво на цьому у місця невеличкого торговельного центру. Як облікувати: строк будівництва оренду землі, сплату за використану електроенергію та воду відносити на витрати або калькувати в складі витрат на будівництво і потім віднести на рахунок 10 з амортизацією?
    Сьогодні 14:4317
  • Постачальник - головне підприємство, а оплата - філії: як облікувати?
    Як правильно покупцеві вести облік взаєморозрахунків з постачальником, якщо постачальник - ТОВ "Літо", вантажовідправник - Філія ТОВ "Літо", для розрахунків - Філія ТОВ "Літо", податкові накладні реєструє ТОВ "Літо"?
    Сьогодні 09:5525
  • Розміщення Правил військового обліку на підприємстві
    Питання щодо оформлення стенда з інформацією щодо військового обліку, який необхідно зробити на підприємстві з метою виконання вимог відповідного законодавства. Якщо два підприємства орендують офісні приміщення в одній будівлі, чи можливо щоб цей інформаційний стенд був встановлений один на обидва підприємства в загальному холі цієї будівлі? Якщо ні, то які можливі наслідки для підприємств у такому разі?
    19.08.2025218
  • Оплата за ноутбуки на банківський рахунок: чи потрібно вести товарний облік?
    ФОП на ІІІ групі ЄП. Працює лише з юрособами за безготівковим розрахунком. Чи необхідно йому вести облік первинних документів, вести складський облік, якщо він здійснює продаж ноутбука, комплектуючих до нього, та картриджів до МФУ на постійній основі (не оптовий продаж)?
    18.08.202551
  • Відображення в обліку відшкодування збитків працівником після ДТП
    Підприємство заплатило кошти по виконавчому провадженню (було ДТП). Винний працівник (водій) відшкодовує підприємству кошти за виконавчим провадженням. Як в обліку провести дану операцію?
    18.08.2025217