Так, дооцінка об’єктів незавершеного будівництва (незавершених капітальних інвестицій) можлива і цілком узгоджується з нормами національних стандартів бухобліку.
Обґрунтування
1. Правові підстави та методологія
Хоча НП(С)БО 7 має назву «Основні засоби», його норми поширюються і на незавершені капітальні інвестиції. Зокрема, Мінфін у листі від 16.07.2009 р. №31-34000-20-16/19422 підтвердив, що процедури переоцінки, прописані в цьому стандарті, застосовуються й до «незавершенки».
2. Умови та ризики проведення дооцінки
Для коректного відображення в обліку слід врахувати три ключові моменти:
- Поріг суттєвості: Переоцінка доцільна, якщо залишкова вартість об'єкта суттєво (як правило, більше ніж на 10%, або за іншим порогом, встановленим у наказі про облікову політику) відрізняється від його справедливої вартості (п. 34 Методрекомендацій №561).
- Професійна оцінка: Самостійно комісія підприємства визначити нову вартість не може. Згідно зі ст. 7 Закону України «Про оцінку майна…», проведення незалежної оцінки сертифікованим оцінювачем є обов’язковим.
- Правило «групи»: Це найважливіший нюанс. Згідно з п. 16 НП(С)БО 7, у разі переоцінки одного об'єкта слід переоцінювати всю групу основних засобів, до якої цей об'єкт належить (або належатиме після введення в експлуатацію). Тому, приймаючи рішення про дооцінку недобудови, зважте на необхідність оцінки інших аналогічних активів.
3. Бухгалтерський облік
На суму дооцінки збільшується вартість капітальних інвестицій і створюється капітал у дооцінках:
- Дт 15 «Капітальні інвестиції» — Кт 411 «Дооцінка (уцінка) основних засобів».
У майбутньому, після введення об'єкта в експлуатацію та початку нарахування амортизації, сума дооцінки списується на нерозподілений прибуток (Дт 411 — Кт 441) — або поступово (пропорційно амортизації), або всією сумою при вибутті об'єкта.
4. Податкові наслідки
Податок на прибуток: Для платників, які не застосовують коригування на податкові різниці з розд. ІІІ ПКУ, все за правилами бухобліку.
Для платників, які коригують на податкові різниці з розд. ІІІ ПКУ, ситуація складніша. Поки об'єкт будується — податкових різниць немає. Але після введення в експлуатацію база для нарахування податкової амортизації не збільшиться на суму дооцінки (пп. 138.3.1 ПКУ). Тобто в бухобліку амортизація буде більшою (від нової вартості), а в податковому — меншою (від старої вартості).
ПДВ: Сама операція дооцінки не оподатковується ПДВ. Проте нова вартість стає орієнтиром для мінбази: при подальшому продажі такого об'єкта база оподаткування не може бути нижчою за його балансову вартість на початок звітного періоду, у якому відбувся продаж (пп. 188.1 ПКУ).
Цю відповідь підготував ШІ-консультант від «Дебету-Кредиту»
та перевірили фахівці редакції
Поставте своє запитання ШІ-консультанту і переконайтесь у зручності сервісу
Консультую з податкового та бухобліку
Поставте ваше запитання
