Облік оренди у комунального підприємства

Закон про бухоблік поширюється на всіх юросіб, створених відповідно до законодавства України, незалежно від їх організаційно-правових форм і форм власності. Бухгалтерський облік є обов'язковим видом обліку, який ведеться підприємством. Як наслідок, підприємство зобов’язано дотримуватись принципів та методів ведення бухобліку і складання фінзвітності згідно з П(С)БО або міжнародним стандартам. Враховуючи умови запитання, будемо керуватись П(С)БО 14, 15 та 16. Але на спочатку з’ясуємо хто є орендодавцем нерухомого майна комунального підприємства.

Щодо нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності згідно з ст. 5 Закону про оренду державного та комунального майна орендодавцями є органи уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном. Далі, ч. 2 ст. 19 цього закону встановлює, що пропорції розподілу орендної плати між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. 

За умовами запитання, зарахування орендної плати за користування об'єктами комунальної власності має здійснюватись наступним чином: 

1) балансоутримувачем майна, яке передається в оренду, є комунальне підприємство, яке одночасно є орендодавцем, орендна плата зараховується на рахунки такого підприємства;

2) розподіл та подальше спрямування коштів, здійснюється на підставі платіжних доручень орендодавців згідно із рішеннями місцевої ради.

За умовами запитання, порядок розподілу та використання орендної плати згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади спрямовується: 

- 50 % орендної плати орендодавцю (комунальному підприємству);

- 50 % до бюджету обласної ради.

Згідно з п. 17 П(С)БО 14 “Оренда” дохід від операційної оренди (крім доходу від оренди об'єктів інвестиційної нерухомості) визнається іншим операційним доходом відповідного звітного періоду на прямолінійній основі протягом строку оренди або з урахуванням способу одержання економічних вигод, пов'язаних з використанням об'єкта операційної оренди.

Відповідно до п. 6 П(С)БО 16 “Витрати” витратами звітного періоду визнаються або зменшення активів, або збільшення зобов'язань, що призводить до зменшення власного капіталу підприємства (за винятком зменшення капіталу внаслідок його вилучення або розподілу власниками), за умови, що ці витрати можуть бути достовірно оцінені. Враховуючи, що перерахування 50% орендної плати до бюджету обласної ради, є  збільшенням зобов'язань та зменшенням активів комунального підприємства, а також відповідно до законодавства такі відрахування є обов’язковими для комунальних підприємств, вони включаються до складу витрат і відображаються у Звіті про фінансові результати. 

Отже, отриманий дохід у вигляді орендної плати відображається у рядку 2120 Звіту про фінансові результати (інші операційні доходи, в бухобліку – на субрахунку 713 «Дохід вiд операційної оренди активів») а перераховані 50%  орендної плати у рядку 2180 (інші операційні витрати, в бух обліку – на субрахунку 949 «Іншi витрати операційної діяльностi»). 

В результаті ці суми приймають участь у визначені фінансового результату до оподаткування та у визначені суми чистого прибутку. Навіть якщо надання в оренду цього приміщення не є основною діяльністю підприємства, доходи і витрати за такою орендою слід відображати у складі інших операційних доходів і витрат, через те, що операційна діяльність – це основна діяльність підприємства, а також інші види діяльності, які не є інвестиційною чи фінансовою діяльністю (п. 3 НП(С)БО 1). 

Частина чистого прибутку (доходу), що відраховується до державного бюджету відображається у рядку 09 форми Розрахунку частини чистого прибутку (доходу), що підлягає сплаті до державного бюджету державними унітарними підприємствами та їх об'єднаннями.