Сонячні панелі орендаря на орендованому приміщенні у 2026 році: власність, амортизація та ПДВ (аудіоверсія)

Так, встановити сонячні панелі на орендованому приміщенні можна, але лише за попередньою письмовою згодою орендодавця. Облік витрат залежить від умов договору, технічного способу монтажу та можливості демонтувати обладнання без істотної шкоди будівлі: відокремлювані панелі та обладнання можуть бути власними ОЗ/МНМА орендаря, а невідокремлювані будівельні роботи — поліпшенням орендованого об’єкта.

Згода орендодавця та власність

За ст. 778 ЦКУ поліпшення орендованої речі здійснюються за згодою наймодавця. Тому до монтажу доцільно укласти додаткову угоду або оформити лист-згоду, у яких визначити:

• перелік обладнання та місце його встановлення;
• право орендаря на монтаж, експлуатацію і, за потреби, продаж надлишків електроенергії;
• кому належать панелі, інвертори, акумулятори та інші компоненти;
• чи компенсує орендодавець витрати орендаря;
• можливість і порядок демонтажу;
• обов’язок відновити покрівлю, фасад, електромережу або інші конструкції після демонтажу;
• правовий режим невідокремлюваних поліпшень після закінчення оренди.

Сама відсутність компенсації від орендодавця не означає автоматично, що обладнання належить орендарю або що він може безумовно його демонтувати. Це потрібно прямо передбачити договором. Особливо важливо розмежувати відокремлювані панелі та інвертори і роботи, що залишаються частиною будівлі: посилення даху, стаціонарні опори, реконструкцію електромережі, облаштування проходів у покрівлі, гідроізоляцію тощо.

Бухгалтерський облік

Обладнання орендаря (панелі, інвертори, акумулятори), яке підлягає демонтажу та служить понад рік, обліковують як окремий об’єкт основних засобів (субрахунок 104) або МНМА — відповідно до визначеної обліковою політикою підприємства вартісної ознаки предметів, належних до МНМА.

Усі витрати на придбання, доставку та монтаж накопичують на субрахунку 152 до введення в експлуатацію як єдиного комплексу або окремих компонентів.

Невіддільні роботи, що поліпшують саму будівлю, обліковують окремо на субрахунку 117 як поліпшення орендованого майна.

Амортизація та прибуток

Амортизацію нараховують із наступного місяця після введення в експлуатацію та відносять до витрат за напрямом використання енергії (рахунки 91, 92, 93 або 94). Малодохідні платники рахують податок на прибуток суто за бухобліком, а високодохідні застосовують податкові різниці за статтею 138 ПКУ. Відокремлюване обладнання зазвичай належить до групи 4 основних засобів, проте невіддільні поліпшення будівлі автоматично до неї не відносять.

ПДВ та імпорт

Податковий кредит за внутрішніми закупівлями формують за зареєстрованими податковими накладними; у господарській діяльності компенсуючі зобов'язання за пп. 198.5 ПКУ не нараховують. У разі самостійного імпорту за кодом УКТ ЗЕД може діяти пільга зі звільнення від ввізного ПДВ (пп. 87-1 підрозділу 2 розділу XX ПКУ) — тоді податковий кредит не виникає через відсутність сплати податку.

Продаж надлишків електроенергії

Споживання лише для власних потреб вимагає лише належного обліку та приєднання. Продаж залишків у мережу за моделлю активного споживача потребує договорів з оператором системи розподілу, покупцем та комерційного обліку операцій. Якщо встановлена потужність установок на одній площадці не перевищує 20 МВт, ліцензія на виробництво активному споживачу не потрібна.

Висновки

• Встановлення СЕС на орендованому об'єкті дозволене за письмової згоди власника, а питання власності, компенсації та демонтажу обов'язково фіксують у договорі;
• Відокремлюване обладнання орендар обліковує як власні основні засоби або МНМА, а невіддільні роботи з переобладнання покрівлі чи будівлі — як поліпшення орендованого майна;
• Податковий кредит з ПДВ виникає за зареєстрованими податковими накладними за умови господарського використання; при пільговому імпорті без сплати податку права на податковий кредит немає.