Докладно про облік будівництва та продажу квартир у ЖБК ми писали у цих матеріалах:
- ЖБК будує житловий будинок: особливості обліку
- ЖБК на загальній системі, але він неплатник ПДВ: які перспективи?
Звертаємо увагу, що під час будівництва будинку кооператив має бути житлово-будівельним, а обслуговуючим він стане після закінчення будівництва та прийняття будинку до обслуговування.
Бухгалтерські записи при отриманні акту готовності будинку та отриманні права власності на нього показані у таблиці 2 в цій публікації.
Зокрема, витрати на будівництво будинку доцільно накопичувати на рахунку 151, як показано у таблиці 1 тут.
Після завершення будівництва будинок ставиться на баланс ЖБК записом Дт 286 Кт 151. Рахунок 286 застосовується в тому випадку, якщо всі квартири та нежитлові приміщення планується продавати.
Сам факт отримання готового будинку у власність ЖБК ще не є оподатковуваною операцією для цілей ПДВ – бо немає факта продажу. Операції з реалізаціїї виникатимуть тоді, коли ЖБК почне реалізовувати квартири та приміщення. Докладно про це ми теж написали у вищезгаданих матеріалах.
Зокрема, якщо ЖБК ще не є платником ПДВ, то вартість продажу перших 1 – 2 квартир вже може перевищити обсяг 1 млн грн і тоді доведеться реєструватися платником ПДВ одразу ж після такого продажу. Але нагадуємо, що продаж житла звільнений від ПДВ, крім першого постачання – пп. 197.1.14 ПКУ. В даному випадку перше постачання житла – це операція з передачі новозбудованого будинку від підрядника до ЖБК, і вона оподатковується ПДВ, у підрядника виникають податкові зобов’язання. Якщо ЖБК-отримувач не є платником ПДВ, податкового кредиту у нього не буде.
По-друге, якщо ЖБК буде продавати тільки житлові приміщення, які звільнені від ПДВ, він не матимме негативних наслідків від того, що не зареєструється платником ПДВ. Докладніше про це – тут. Але це тільки до першої оподатковуваної операції, які виникнуть, коли ЖБК почне обслуговувати будинок і надавати послуги.
У майбутньому, якщо протягом 12 послідовних місяців обсяги операцій ЖБК з надання послуг не будуть перевищувати 1 млн грн, ЖБК може подати заяву про анулювання його реєстрації як платника ПДВ відповідно до пп. «а» пп. 184.1 ПКУ.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 116 грн/міс
Передплатити