Надання в оренду комунального майна: оподаткування ПДВ

Відповідно до пп. 196.1.2 ПКУ, не є об'єктом оподаткування, зокрема, операції з:

1. передачі майна у концесію, а також у лізинг (оренду), крім передачі у фінансовий лізинг;

2. повернення майна, попередньо переданого в концесію або лізинг (оренду) концесієдавцю або лізингодавцю (орендодавцю), крім переданого у фінансовий лізинг.

Отже, передача майна в оперативний лізинг (оренду), а також повернення такого майна його власнику не є об'єктом оподаткування ПДВ.

При цьому, відповідно до пп. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ не є об'єктом оподаткування операції з оплати орендної плати чи концесійного платежу за договорами відповідно оренди чи концесії цілісного майнового комплексу державного чи комунального підприємства (його структурного підрозділу), якщо орендодавцями чи концесієдавцями за договорами виступають органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, а платежі відповідно до закону зараховуються до Державного бюджету України або місцевого бюджету.

З метою застосування пп. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ повинні бути дотримані наступні умови:

— в оренду повинні надаватися цілісні майнові комплекси державного чи комунального підприємства (його структурного підрозділу);

— орендодавцями за договорами повинні виступати органи державної влади чи органи місцевого самоврядування;

— орендні платежі повинні зараховуватися до Державного бюджету України або місцевого бюджету.

Лише за умови дотримання всіх перелічених умов операції з оплати орендної плати не будуть об'єктом оподаткування ПДВ.

Таким чином, при здійсненні операцій з надання в оренду комунального майна комунальними підприємствами (за умови дотримання вимог, визначених пп. 196.1.15 п. 196.1 ст. 196 ПКУ), операції з надання в оперативну оренду (лізинг) комунальними підприємствами комунального майна та операції з оплати орендних платежів, що нараховуються (сплачуються) по договорам оренди такого комунального майна, не підлягають оподаткуванню ПДВ.