Згідно з пп. 170.1.3 ПКУ нерухомість, що належить фізособі - нерезиденту, надається в оренду виключно через фізособу - підприємця або юрособу - резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом щодо таких доходів.
Порядок оподаткування отриманих послуг від нерезидента встановлено у ст. 208 ПКУ. При цьому, у п. 208.1 ПКУ зазначено, що дана стаття діє лише у разі постачання послуг (місце яких визначено на території України) особою-нерезидентом.
Водночас для цілей розділу IV (зокрема, про ПДВ) перелік, хто відноситься до «осіб», зазначено у пп. 14.1.139 ПКУ. Серед цього переліку фізособи-нерезиденти не містяться.
Тому оподатковувати ПДВ, отримані від фізособи - нерезидента, послуги не потрібно.
Відповідно до пп. «б» п. 185.1 ПКУ об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ.
Водночас, варто звернути увагу, що представник в даному випадку не виступає комісіонером, тобто не здійснює операції від свого імені, а лише виконує представницькі (а не посередницькі) функції. Тобто такий представник не здійснює передачу послуг іншому резиденту, а лише виконує представницькі функції для нерезидента. Тому вважаємо, що об’єкт оподаткування ПДВ не виникне і в цьому випадку.
Отже, якщо орендодавцем є фізособою - нерезидентом, то операції з надання нерухомого майна в оренду не будуть оподатковуватися ПДВ.
Увага!
Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook
Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс
Передплатити