Підприємець може орендувати частку землі під багатоповерховим житловим будинком

Насамперед з’ясуємо, чи справді на ОСББ, створене власниками квартир, оформлене право користування прибудинковою територією або право власності на землю під будинком.

Річ у тім, що відповідно до частин 1 та 2 статті 42 ЗКУ земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються у постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників.

Тобто чинним законодавством передбачено можливість передачі у власність чи надання у користування земельних ділянок під багатоквартирними житловими будинками об’єднанню власників будинку або підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Згідно з п. 286.6 ПКУ, за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно до тієї частини площі будівлі, що перебуває в їхньому користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Відповідно до п. 287.8 ПКУ, власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Ця частка визначається співвідношенням загальної площі приміщення до спільної площі всіх квартир і нежитлових будівель у будинку.

Таким чином, на земельну ділянку можна укласти договір оренди землі, у якому зазначити всі частки, що належать до неї, та відповідно всіх орендарів.

Зважаючи на це, зацікавлена фізична особа — підприємець, яка вирішила взяти в оренду частину нежитлового (чи житлового) приміщення у багатоквартирному житловому будинку, може укласти на земельну ділянку договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть голова правління ОСББ та такий підприємець. Орендна плата у цьому випадку нараховуватиметься пропорційно до тієї частини площі будівлі, що передається в оренду. Зазначений договір оренди землі повинен містити невід’ємні частини, визначені статтею 15 Закону України «Про оренду землі».