Податок на нерухомість та «єдинники» ІІІ групи: нюанси оподаткування

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є складовою частиною податку на майно згідно з пп. 265.1.1 ПКУ.

Згідно з пп. 266.1.1 ПКУ платниками податку, зокрема, є юридичні особи, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Платники єдиного податку звільнені від податку на майно, але лише в частині земельного податку (пп. 2 п. 297.1 ПКУ). Отже, податок на нерухоме майно "єдинникам" слід сплачувати на загальних підставах.

За пп. 266.2.1 ПКУ об'єктом оподаткування, зокрема, є об'єкт нежитлової нерухомості, в тому числі його частка. Ті об’єкти нерухомості, які не є об'єктом оподаткування, зазначені в пп. 266.2.2 ПКУ. Зокрема, у пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ вказані «будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств». З приміщень, перелічених у запитанні, під цю пільгу підпадають складські приміщення, столярний цех та механічні майстерні. Гаражі та бомбосховище під пільгу не підпадають, тож вони оподатковуються на загальних підставах.

За загальними правилами, згідно з пп. 266.3.1 ПКУ, базою оподаткування є загальна площа об'єкта нежитлової нерухомості, в тому числі його часток. При цьому за пп. 266.3.3 ПКУ база оподаткування об'єктів нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об'єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об'єкт.

За пп. 266.5.1 ПКУ ставки податку для об'єктів, зокрема,  нежитлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об'єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об'єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.

Зверніть увагу: за пп. 266.7.5 ПКУ та п. 286.2 ПКУ, платники податку на нерухомість та земельного податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцерозташуванням об'єкта/об'єктів оподаткування декларацію, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об'єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт.