Сплата податку на нерухомість за місяць, коли право власності перейшло до іншого власника

Відповідно до пп. 266.7.5 ПКУ за загальним правилом платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об'єкта/об'єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 ПКУ, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально. А от щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об'єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт. В контексті запитання підприємство володіло об’єктом нерухомості менше місяця, а сплата цього податку за період, що становить менше місяця, не передбачена. Аналогічної думки дотримуються і податківці.

У ЗІР (під категорія 106.07)  на запитання "Чи необхідно ЮО подавати декларацію з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, якщо об’єкт нерухомості було придбано і продано в межах одного місяця?" податківці пояснюють: "...якщо суб’єкт господарювання придбав та продав об’єкт нерухомості в межах одного місяця, то за наявності документального підтвердження, що засвідчує перехід прав власності від продавця до покупця (договір купівлі-продажу тощо), він звільняється від обов’язку сплати та подання податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки".

Щодо володіння нерухомістю фізособою, то за приписами пп. 266.7.2 ПКУ щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової та/або нежитлової нерухомості податок сплачується фізичною особою - платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт. Податківці надсилають фізособі податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності і саме з дати переходу права власності до фізособи, за даними податківців, фізособа матиме обов’язок сплачувати податок на нерухомість.

За приписами пп. 266.8.1 ПКУ у разі переходу права власності на об'єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об'єкт оподаткування (в контексті запитання підприємство втратило обов’язок сплачувати податок на нерухомість щойно його отримавши – у квітні 2016 р.), а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності. Отже, за квітень 2016 р. податок на нерухомість має сплачувати фізособа, що набула право власності на об’єкт нерухомості.