Чи оподатковується податком на доходи нерезидента?
Згідно з пп. "д" пп. 141.4.1 ПКУ, оподатковуються податком на доходи нерезидента доходи від продажу чи іншого відчуження нерухомого майна, розташованого на території України, що належить нерезиденту.
За загальним правилом, згідно з пп. 141.4.2 ПКУ, податок утримується за ставкою 15% від суми доходу, за рахунок такого доходу, що сплачується до бюджету під час такої виплати, якщо інше не передбачено положеннями міжнародних договорів України з країнами резиденції осіб, на користь яких здійснюються виплати, що набрали чинності.
Чи можна скористатися нормами міжнародного договору?
Щодо особливостей застосування таких договорів ми детально писали, наприклад, тут.
Якщо нерезидент є резидентом Польщі, то застосовується Конвенція між Урядом України і Урядом Республіки Польща про уникнення подвійного оподаткування доходів і майна та попередження податкових ухилень.
Згідно з п. 1 ст. 13 цієї Конвенції, доходи, що одержуються резидентом Договірної Держави від відчуження нерухомого майна, як воно визначено у статті 6 цієї Конвенції і яке перебуває у другій Договірній Державі, можуть оподатковуватись у цій другій Державі.
Таким чином, цією Конвенцією не встановлено звільнення від оподаткування податком на доходи нерезидентів і не встановлено граничну ставку податку тощо. Тобто, не встановлено інші правила оподаткування, ніж ті, що встановлені нормами ПКУ.
А тому податок на доходи нерезидентів сплачується в загальному порядку.
Висновок
У даному випадку, оскільки польська компанія є нерезидентом України, продаж нерухомості на території України підлягає оподаткуванню податком на доходи нерезидентів за ставкою 15% від суми доходу. Той факт, що кінцевими бенефіціарами компанії є громадяни України, не впливає на оподаткування, оскільки податковим резидентом є юридична особа - польська компанія.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 122 грн/міс
Передплатити