У запитанні йдеться про те, що спочатку для зведення житлового будинку був створений ЖБК, який отримав у власність земельну ділянку. Наразі, стоїть питання про створення ОСББ тим же житловим будинком. ЖБК планується ліквідувати.
Водночас, ЖБК може скористатись правом, наданим Законом України від 29 листопада 2001 року №2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання співвласників багатоквартирного будинку і здійснювати діяльність відповідно до вимог цього Закону (ст. 5).
За приписами ч. 2, 3 ст. 5 Закону №2886 реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону. Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість квартир і належну частку у вартості нежитлових приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.
ЖБК та ОСББ є організаційно-правовими формами у відповідності до Державного класифікатора ДК 002:2004 (впроваджено з 1 липня 2004 року згідно з наказом Держкомстату від 25.06.2004 року №401). Таким чином, в зазначеному випадку під терміном “реорганізація” ЖБК в ОСББ слід розуміти зміну організаційно-правової форми юридичної особи (реорганізація ЮО у формі перетворення).
Відповідно до приписів ст. 108 ЦКУ перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юрособи.
Тому у разі зміни організаційно-правової форми юридичної особи до його правонаступника переходить і те право власності на земельну ділянку, яке йому належало. Відповідне право на землю має бути обумовлено у рішенні зборів членів ЖБК про реорганізацію (у формі перетворення) ЖБК в ОСББ.
В результаті, після перетворення ЖБК в ОСББ голова ОСББ на підставі такого рішення про реорганізацію має звернутись до землевпорядних організацій та внести зміни до документів на право власності на землю.
Жодних податків при цьому не сплачується.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.
Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Зареєструватись