В соответствии со ст. 209 ГКУ, сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
Часть 2 ст. 793 ГКУ предусматривает, что договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению.
Исходя из этого, нотариальному удостоверению подлежат договоры аренды здания или помещения (как отдельной части здания) только в следующих случаях:
а) если их срок действия — 3 года и более;
б) если срок договора менее 3 лет и стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения (добровольного нотариального удостоверения).
Напомним также, что Законом №18781 был изложен в новой редакции Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»2. Именно поэтому на практике появляются в последнее время вопросы и по поводу обязательности госрегистрации договоров аренды. Следует подчеркнуть: нормы об обязательности нотариального удостоверения договоров аренды в ГКУ на данный момент не изменились. А госрегистрация прав в соответствии с указанными изменениями будет применяться с 2012 года.
1 Закон Украины от 11.02.2010 г. №1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины».
2 Закон от 01.07.2004 г. №1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Увага!
Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook
Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс
Передплатити
