Цій консультації більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
В соответствии со ст. 209 ГКУ, сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
Часть 2 ст. 793 ГКУ предусматривает, что договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению.
Исходя из этого, нотариальному удостоверению подлежат договоры аренды здания или помещения (как отдельной части здания) только в следующих случаях:
а) если их срок действия — 3 года и более;
б) если срок договора менее 3 лет и стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения (добровольного нотариального удостоверения).
Напомним также, что Законом №18781 был изложен в новой редакции Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»2. Именно поэтому на практике появляются в последнее время вопросы и по поводу обязательности госрегистрации договоров аренды. Следует подчеркнуть: нормы об обязательности нотариального удостоверения договоров аренды в ГКУ на данный момент не изменились. А госрегистрация прав в соответствии с указанными изменениями будет применяться с 2012 года.
1 Закон Украины от 11.02.2010 г. №1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины».
2 Закон от 01.07.2004 г. №1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.
Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Зареєструватись