Об'єктами оренди державного та комунального майна може бути лише майно, визначене законодавством

Згідно з Постановою Пленуму ВГСУ від 29.05.2013 р. №12, об'єктами оренди державного та комунального майна може бути лише майно, зазначене у частині першій статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Укладення договорів оренди майна, яке відповідно до пункту 2 статті 4 названого Закону та інших законодавчих актів України не може бути об'єктом оренди, є підставою для визнання таких договорів недійсними на підставі статті 215 ЦК України. Що ж до об'єкта (предмета) договорів оренди (найму) майна, належного до інших форм власності, то ним може бути майно, зазначене у статтях 760 ЦК України та 283 ГК України.

А що ж на практиці?

Об'єктами оренди за ч. 1 ст. 4 Закону про оренду держмайна є:

— цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) з урахуванням обмежень, встановлених ч. 2 ст. 4 зазначеного закону;

— грошові кошти та цінні папери, які з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості орендодавець надає орендареві на умовах кредиту за ставкою рефінансування НБУ, а інші оборотні матеріальні засоби викуповуються орендарем;

— нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств; 

— майно, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації); 

— захисні споруди цивільного захисту із збереженням їх цільового призначення, крім зазначених у ч. 2 ст. 4 зазначеного закону;

— нерухоме майно органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, Збройних Сил України, Служби безпеки України, Державної прикордонної служби України, Державної кримінально-виконавчої служби України, Державної служби спеціального зв'язку та захисту інформації України, правоохоронних органів і органів доходів і зборів, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій (оренда без права викупу орендарем та передачі в суборенду).