Будівництво основних засобів власними силами платником єдиного податку

1) Підставою для початку організації будівельного процесу є отримання дозвільної документації. Це норма ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" від 17.02.2011р. №3038-VI та Постанови КМУ від 13.04.2011 р. №466  "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт".

Отримання дозвільного документа залежить від категорії складності архітектурного об'єкта, яка визначається виходячи з певних умов. Список інстанцій, залучених до документального процесу: ДАБІ; ліцензована організація; департамент архітектури та будівництва. Дозвіл на будівництво здійснюється за спрощеною та загальною процедурою.

Спрощена процедура відноситься до будівель 1, 2 і 3 категорії складності.  За загальною процедурою отримання дозволу відбувається у випадку ведення робіт на об'єктах 4-5 категорії складності (висотних будинках, великих торгових або офісних комплексах тощо). Об'єкти цієї категорії зводяться тільки тими будівельними організаціями, які мають  ліцензію (ч. 1 п. 9 ст. 7 Закону про ліцензування).

Видача дозволу на будівництво не потрібна у разі проведення таких будівельних робіт (роботи, які не вимагають реставрації фасаду, зміни плану споруд і заливки фундаменту) як: ремонт об'єкта (будівлі, споруди); зведення тимчасових, господарських споруд; пристрій тротуарів, під'їзних доріг; облаштування дитячих майданчиків та декоративних огорож; ремонт повітряних ліній електромереж тощо.

2) Серед відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі є види діяльності. Тому платнику ЄП слід подбати, якщо певного виду діяльності не має, про внесення змін.

3) У п. 291.5 ПКУ серед певних обмежень, в яких випадках особа  не може бути платником єдиного податку, діяльність з будівництва об’єктів відсутня.

Отже, робимо висновок при наявності дозвільних документів підприємство - платник ЄП має право здійснювати будівництво об'єкта ОЗ господарським способом. У цьому випадку витрати на будівництво: матеріали, послуги допоміжних виробництв, оплата праці працівників, зайнятих у будівництві а також відрахування на ЄСВ будуть накопичуватись на субрахунку 151 "Капітальне будівництво". А вже після введення в експлуатацію на підставі Акту приймання-передачі (форма ОЗ-1) новий об’єкт, як ОЗ зарахується на баланс і буде обліковуватись на субрахунку 103 "Будинки та споруди".

Придбаний зварювальний апарат для будівництва об’єкта при відповідності критеріям основного засобу (п. 4 П(С)БО 7) зараховується на баланс, як інструменти, прилади субрахунок 106. Якщо відповідно до облікової політики підприємства  зварювальний апарат за вартісними критеріями не відповідає ОЗ, зарахування на баланс здійснюється, як інші необоротні матеріальні активи, субрахунок 117.

Що стосується сум ПДВ відображених у складі ПК, жодних ризиків не має. Відповідно до п. 198.1 ПКУ до ПК відносяться суми податку, сплачені/нараховані у разі здійснення операцій з придбання (будівництво, спорудження, створення) необоротних активів. Безумовно, суми податку визнаються у разі підтвердження зареєстрованими в Єдиному реєстрі ПН. Враховуючи, що об’єкт ОЗ, який будується господарським способом здійсюється з метою використання в госпдіяльності платника ЄП, підстав для нарахування ПЗ з ПДВ за нормами п. 198.5 ПКУ немає.