Договір дарування у 2026 році: укладення, відмова та розірвання за ЦКУ

Договір дарування передбачає безоплатну передачу майна від дарувальника до обдаровуваного. Для його укладення важливо дотриматися встановленої законом форми, визначити предмет договору та підтвердити право дарувальника розпоряджатися дарунком.

Водночас законодавство передбачає обмежений перелік підстав для відмови від виконання договору, його розірвання або повернення подарованого майна. Саме по собі бажання дарувальника повернути подарунок не є законною підставою для цього.

Правове регулювання

Основні правила встановлено главою 55 ЦКУ (ст. 717–730). Слід розрізняти розірвання договору та визнання його недійсним. Розірвання припиняє договірні зобов’язання на майбутнє, тоді як недійсність пов’язана з порушенням вимог до правочину під час його укладення (ст. 203, 215 ЦКУ). Саме по собі бажання однієї зі сторін повернути подарунок не є підставою для визнання договору недійсним.

За ст. 717 ЦКУ дарувальник передає або зобов'язується передати майно обдаровуваному безоплатно. Якщо обдаровуваний повинен щось зробити на користь дарувальника взамін, такий правочин не є договором дарування.

Предметом договору можуть бути рухомі та нерухомі речі, гроші, цінні папери, майнові права (ст. 718 ЦКУ).

Форма договору відповідно до ст. 719 ЦКУ:

• предмети особистого користування та побутового призначення можна дарувати усно;
• нерухоме майно дарують за письмовим договором із нотаріальним посвідченням;
• майнові права та майбутній дарунок оформлюють письмово;
• договір дарування рухомих речей, які мають особливу цінність, укладається письмово. Водночас передання такої речі за усним договором є правомірним, якщо суд не встановить, що обдаровуваний заволодів нею незаконно;
• дарування валютних цінностей між фізичними особами на суму понад 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян потребує письмової форми та нотаріального посвідчення.

За ст. 720 ЦКУ сторони повинні мати необхідну цивільну дієздатність. Зокрема, батьки, усиновлювачі та опікуни не можуть дарувати майно дітей і підопічних, крім передбачених законом випадків. Підприємницькі товариства можуть укладати договори дарування між собою, якщо таке право прямо передбачене установчим документом дарувальника. Якщо договір укладає представник, у довіреності обов'язково має бути зазначено ім'я обдаровуваного.

Загальні правила зміни та розірвання договорів встановлено ст. 651–654 ЦКУ, а спеціальні правила дарування — ст. 722–728 ЦКУ. Зокрема, ст. 727 ЦКУ визначає підстави судового розірвання договору, а ст. 728 ЦКУ встановлює однорічну позовну давність за вимогами про його розірвання.

Практичне застосування

Закон не встановлює єдиного обов'язкового шаблону договору дарування. Водночас у договорі доцільно зазначити:

• дані дарувальника й обдаровуваного;
• чіткий опис майна та його характеристики;
• документи, що підтверджують право власності дарувальника;
• безоплатний характер передачі майна;
• порядок і момент передання дарунка.

Договір дарування нерухомості укладається письмово та підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 719 ЦКУ). Нотаріус перевіряє документи на право власності, наявність обтяжень та необхідних згод. Якщо нерухомість є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, для її дарування потрібна письмова нотаріально посвідчена згода другого з подружжя.

Після посвідчення договору нотаріус проводить державну реєстрацію права власності на нерухомість за обдаровуваним.

Коли можна відмовитися від дарування або розірвати договір?

Відмова обдаровуваного: За ст. 722 ЦКУ обдаровуваний може відмовитися від прийняття дарунка до його прийняття. Якщо договір передбачає передання дарунка в майбутньому, таке право передбачене ч. 2 ст. 724 ЦКУ.

Відмова дарувальника: За ч. 1 ст. 724 ЦКУ дарувальник може відмовитися від виконання договору з обов’язком передати дарунок у майбутньому, якщо після його укладення майновий стан дарувальника істотно погіршився.

За взаємною згодою: Сторони можуть розірвати договір відповідно до ст. 651 ЦКУ. Угода про розірвання укладається в тій самій формі, що й основний договір (ст. 654 ЦКУ). Тому угода про розірвання договору дарування нерухомості також потребує нотаріального посвідчення.

На вимогу дарувальника через суд: За ст. 727 ЦКУ дарувальник може вимагати розірвання договору дарування нерухомої речі або іншого особливо цінного майна, зокрема, у таких випадках:

• обдаровуваний умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров’я або власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) чи дітей;
• якщо обдаровуваний умисно вбив дарувальника, право вимагати розірвання договору мають спадкоємці дарувальника;
• обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, який має для дарувальника велику немайнову цінність;
• обдаровуваний недбало ставиться до речі, що становить культурну цінність, унаслідок чого вона може бути знищена або істотно пошкоджена.
• Для розірвання договору за цією статтею дарунок має бути збережений на момент пред’явлення вимоги (ч. 4 ст. 727 ЦКУ).

Порушення обов’язку на користь третьої особи. Якщо договором передбачено обов’язок обдаровуваного на користь третьої особи відповідно до ст. 725 ЦКУ, а обдаровуваний його порушує, дарувальник має право вимагати розірвання договору та повернення дарунка. Якщо повернення в натурі неможливе, обдаровуваний повинен відшкодувати його вартість (ст. 726 ЦКУ).

Правові наслідки

За ч. 5 ст. 727 ЦКУ у разі судового розірвання договору дарування з передбачених цією статтею підстав обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок у натурі. При цьому на момент пред’явлення вимоги дарунок має бути збереженим (ч. 4 ст. 727 ЦКУ).

За загальним правилом ст. 653 ЦКУ, після розірвання договору зобов’язання сторін припиняються, а виконане до розірвання не повертається, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому в разі розірвання договору за взаємною згодою сторони мають окремо визначити правові підстави та порядок повернення майна, якщо вони цього бажають.

Податкові наслідки

За пп. 174.6 ПКУ подарунки фізичній особі платнику податку від фізичних осіб оподатковуються за правилами, встановленими для оподаткування спадщини:

• 0% ПДФО та 0% військового збору — подарунок від резидента члену сім'ї першого або другого ступеня споріднення (пп. 174.2.1 ПКУ);
• 5% ПДФО та 5% військового збору — подарунок від резидента іншій фізособі-резиденту;
• 18% ПДФО та 5% військового збору — якщо дарувальник або обдаровуваний є нерезидентом.

Фізична особа-резидент, яка отримала оподатковуваний подарунок від іншої фізичної особи, за загальним правилом має включити його вартість до річної податкової декларації та сплатити податок і військовий збір. Винятки передбачені пп. 174.3 ПКУ, зокрема для доходів, оподаткованих за нульовою ставкою, а також у разі сплати податку до нотаріального оформлення подарунка.

До першого ступеня споріднення належать батьки, чоловік або дружина, діти; до другого — рідні брати, сестри, баба, дід та онуки.

Якщо подарунок фізичній особі платнику податку надає юридична особа або самозайнята особа, його вартість оподатковується за правилами додаткового блага (пп. 174.6 ПКУ).

Вартість негрошових подарунків у межах 25% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, не включається до оподатковуваного доходу (пп. 165.1.39 ПКУ). Ця пільга не поширюється на грошові подарунки.

У 2026 році неоподатковувана межа для негрошових подарунків становить 2161,75 грн (8647 грн × 25%). У додатку 4ДФ такий неоподатковуваний дохід відображається за ознакою «160».

Сума перевищення оподатковується ПДФО за ставкою 18% із застосуванням натурального коефіцієнта відповідно до пп. 164.5 ПКУ (К = 100 : (100 - 18) = 1,219512), а також військовим збором за ставкою 5% (який за позицією контролюючих органів обчислюється без застосування натурального коефіцієнта — з чистої вартості перевищення). У додатку 4ДФ сума перевищення відображається як додаткове благо за ознакою «126». Юридична особа або самозайнята особа виступає податковим агентом.

Алгоритм дій

• Перевірити право власності на майно та наявність обмежень щодо його відчуження;
• Підготувати документи сторін, визначити предмет і умови дарування;
• За необхідності отримати згоду співвласників. Якщо майно є спільною сумісною власністю подружжя, для укладення нотаріального договору отримати письмову нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя;
• Звернутися до нотаріуса для посвідчення договору, якщо цього вимагає закон;
• Після оформлення отримати примірник договору, а щодо нерухомості — витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Якщо виникли підстави для розірвання договору, оформити відповідну угоду за згодою сторін або звернутися до суду. Враховувати однорічну позовну давність за вимогами про розірвання договору дарування відповідно до ст. 728 ЦКУ.

Основні ризики:

• недодержання письмової форми договору дарування майнового права або договору з обов’язком передати дарунок у майбутньому спричиняє його нікчемність (ч. 3 ст. 719 ЦКУ). Недодержання вимоги про нотаріальне посвідчення договору також може спричинити його нікчемність, з урахуванням винятку, передбаченого ст. 220 ЦКУ;
• відсутність належно оформленої згоди другого з подружжя на дарування спільного майна може стати підставою для звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним;
• дарувальник не може вимагати повернення дарунка лише через зміну особистих стосунків з обдаровуваним;
• пропуск однорічної позовної давності за вимогами про розірвання договору дарування може перешкодити судовому захисту;
• несплата ПДФО та військового збору у випадках, коли їх сплата є обов’язковою, може призвести до податкових донарахувань і штрафних санкцій.

Висновки

• Договір дарування укладається безоплатно, а його форма залежить від виду майна. Для нерухомості обов’язкові письмова форма та нотаріальне посвідчення;
• Відмова від договору можлива лише у випадках, передбачених ЦКУ. Розірвання здійснюється за взаємною згодою сторін або через суд за підставами, визначеними, зокрема, ст. 726, 727 ЦКУ;
• У разі судового розірвання договору за ст. 727 ЦКУ обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок у натурі, якщо він зберігся;
• Оподаткування подарунка залежить від статусу дарувальника й обдаровуваного, їхнього ступеня споріднення та виду подарунка.