• Посилання скопійовано

Продаж нерухомого майна юрособою: що в бухобліку?

Юрособа продає будівлі фізособі. Передання майна має відбутися до 01.04.2025 р. Коли слід припинити нарахування амортизації на таке майно? Як відобразити операцію з його відчуження в бухобліку?

Об’єкти основних засобів, призначені для продажу, зазвичай переводять на окремий субрахунок 286 «Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність», але за умови, що вони відповідають критеріям, визначеним у п. 1 розд. II П(С)БО 27, а саме:

  • економічні вигоди очікується отримати від їх продажу, а не від їх використання за призначенням;
  • вони готові до продажу у їх теперішньому стані;
  • їх продаж, як очікується, буде завершено протягом року з дати визнання їх такими, що утримуються для продажу;
  • умови їх продажу відповідають звичайним умовам продажу для подібних активів;
  • здійснення їх продажу має високу ймовірність, зокрема якщо керівництвом підприємства підготовлено відповідний план або укладено твердий контракт про продаж, здійснюється їх активна пропозиція на ринку за ціною, що відповідає справедливій вартості.

Для переведення ОЗ до необоротних активи, утримуваних для продажу слід скласти Акт приймання-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів. На основі цього акта роблять такі проводки:

  • Дт 131 – Кт 10 – на суму накопиченої амортизації на ОЗ;
  • Дт 286 – Кт 10 – на суму залишкової вартості об’єкта.

Зверніть увагу! Починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття ОЗ, на них перестають нараховувати амортизацію (п. 6 розд. ІІ П(С)БО 27). Тобто перш ніж перевести ОЗ до необоротних активів, утримуваних для продажу,  потрібно востаннє нарахувати амортизацію за повний місяць, навіть якщо переведення відбулося на початку місяця.   Тобто момент припинення нарахування амортизації залежатиме від дати, коли ви переведете ОЗ до складу необоротних активів, утримуваних для продажу. Наприклад, якщо це відбудеться у березні, то останній місяць нарахування амортизації буде березень.

Далі якщо на дату балансу утримувані для продажу об’єкти ОЗ так і не були реалізовані (продовжують перебувати в обліку), то їх відображають за найменшою з двох вартостей (п. 9 розд. II П (С) БО 27):

  • або балансовою вартістю;
  • або чистою вартістю реалізації (тобто справедливою вартістю активу за вирахуванням очікуваних витрат на його реалізацію – п. 4 П(С)БО 7).
  • Якщо чиста вартість реалізації виявиться меншою від балансової, різницю включають до складу інших операційних витрат (Дт 946 – Кт 286). 

Якщо в подальшому чиста вартість реалізації збільшиться, підприємство визнає інший операційний дохід (Дт 286 – Кт 719). 

Реалізацію необоротного активу, утримуваного для продажу, відображають як звичайний продаж оборотних активів (п. 45 р. 6 Методичних рекомендацій  №561), а саме:

  • спочатку визнають дохід проведенням:  Дт 36, 377 – Кт 712. Як правило, це відбувається на дату передачі майна покупцю (дату держреєстрації речових прав – для нерухомості) (п. 8 П(С)БО 15);
  • потім списують балансову вартість реалізованого ОА: Дт 943 – Кт 286.

 

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.

Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.

Зареєструватись

Автор: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Облік окремих операцій

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Облік окремих операцій»

  • Особливості обліку гарантійного забезпечення
    ТОВ, яка звітується поквартально, серед 2025 року прийняло рішення створювати гарантійне забезпечення при здійсненні операцій продажу двигунів, коробок, запчастин і і використання забезпечення при виконанні ремонтів двигунів, коробок. Нарахування забезпечення виконати наприкінці 2025 р. як відсоток від продажу товарів та виконаних ремонтів за 2025 р. Чи можна нарахувати забезпечення у розрізі кожного договору і кожен квартал коригувати ці забезпечення?
    03.09.202523
  • Відшкодування транспортних витрат: як відобразити в бухобліку?
    Підприємство-продавець організувало доставку товару покупцеві, який згідно з умовами договору має відшкодувати ці витрати. Як правильно відобразити в первинних документах (рахунок, акт) компенсацію цих послуг — як послуги з перевезення чи як відшкодування понесених витрат?
    02.09.202547
  • Облік дистильованої води власного виробництва
    Підприємство, що виробляє БАДи, використовує як інгредієнт дистильовану воду. Вода виготовляється власними силами за допомогою дистилятора (основного засобу) зі звичайної водопровідної води. Як процес отрнимання дистильованої води відобразити в бухобліку?
    27.08.202534
  • Якщо датою проводити послуги «Нової пошти»?
    Підприємство через «Нову пошту» відправило товар 15.08.2025 р., а Акт послуг «Нової пошти» виписали 20.08.25 р. Якою датою слід вважати дату надання послуг? Якою датою має проводитися акт в обліку?
    27.08.20251 8772
  • Помилковий акт послуг: виправлення в бухобліку та ПДВ
    Підприємство помилково склало та провело в обліку акт наданих послуг, нарахувавши дохід та списавши собівартість з рахунку 23. Фактично послуги не надавалися. Як коректно сторнувати ці господарські операції в бухгобліку та скласти РК до ПН, щоб анулювати податкові зобов'язання з ПДВ?
    26.08.2025982