Продаж нерухомого майна юрособою: що в бухобліку?

Об’єкти основних засобів, призначені для продажу, зазвичай переводять на окремий субрахунок 286 «Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність», але за умови, що вони відповідають критеріям, визначеним у п. 1 розд. II П(С)БО 27, а саме:

• економічні вигоди очікується отримати від їх продажу, а не від їх використання за призначенням;
• вони готові до продажу у їх теперішньому стані;
• їх продаж, як очікується, буде завершено протягом року з дати визнання їх такими, що утримуються для продажу;
• умови їх продажу відповідають звичайним умовам продажу для подібних активів;
• здійснення їх продажу має високу ймовірність, зокрема якщо керівництвом підприємства підготовлено відповідний план або укладено твердий контракт про продаж, здійснюється їх активна пропозиція на ринку за ціною, що відповідає справедливій вартості.

Для переведення ОЗ до необоротних активи, утримуваних для продажу слід скласти Акт приймання-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів. На основі цього акта роблять такі проводки:

• Дт 131 – Кт 10 – на суму накопиченої амортизації на ОЗ;
• Дт 286 – Кт 10 – на суму залишкової вартості об’єкта.

Зверніть увагу! Починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття ОЗ, на них перестають нараховувати амортизацію (п. 6 розд. ІІ П(С)БО 27). Тобто перш ніж перевести ОЗ до необоротних активів, утримуваних для продажу,  потрібно востаннє нарахувати амортизацію за повний місяць, навіть якщо переведення відбулося на початку місяця.   Тобто момент припинення нарахування амортизації залежатиме від дати, коли ви переведете ОЗ до складу необоротних активів, утримуваних для продажу. Наприклад, якщо це відбудеться у березні, то останній місяць нарахування амортизації буде березень.

Далі якщо на дату балансу утримувані для продажу об’єкти ОЗ так і не були реалізовані (продовжують перебувати в обліку), то їх відображають за найменшою з двох вартостей (п. 9 розд. II П (С) БО 27):

• або балансовою вартістю;
• або чистою вартістю реалізації (тобто справедливою вартістю активу за вирахуванням очікуваних витрат на його реалізацію – п. 4 П(С)БО 7).
• Якщо чиста вартість реалізації виявиться меншою від балансової, різницю включають до складу інших операційних витрат (Дт 946 – Кт 286). 

Якщо в подальшому чиста вартість реалізації збільшиться, підприємство визнає інший операційний дохід (Дт 286 – Кт 719). 

Реалізацію необоротного активу, утримуваного для продажу, відображають як звичайний продаж оборотних активів (п. 45 р. 6 Методичних рекомендацій  №561), а саме:

• спочатку визнають дохід проведенням:  Дт 36, 377 – Кт 712. Як правило, це відбувається на дату передачі майна покупцю (дату держреєстрації речових прав – для нерухомості) (п. 8 П(С)БО 15);
• потім списують балансову вартість реалізованого ОА: Дт 943 – Кт 286.