Продаж дооціненої земельної ділянки: що в бухобліку?

Земельна ділянка належить до основних засобів і обліковується на рахунку 101 «Земельні ділянки».

Якщо земельна ділянка була дооцінена, то під час дооцінки було збільшено додатковий капітал. Зокрема, сума дооцінки залишкової вартості об'єкта основних засобів включається до складу капіталу в дооцінках (рахунок 41 «Капітал в дооцінках» і відображається в іншому сукупному доході (п. 19 П(С)БО 7). Відповідно до п. 3 НП(С)БО 1, інший сукупний дохід — це доходи і витрати, не включені до фінансових результатів підприємства.

Згідно з п. 21 П(С)БО 7, субрахунок 411 закривається (включається до складу нерозподіленого прибутку з одночасним зменшенням капіталу в дооцінках) при вибутті об'єктів ОЗ.

На дату прийняття рішення про продаж ділянки вона переводиться на рах. 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу».

Експертна оцінка не впливає на бухоблік продажу земельної ділянки.

Відображення змін додаткового капіталу у повній фінансовій звітності:

• збільшення додаткового капіталу під час дооцінки земельної ділянки (Дт 101 Кт 411) потрібно було відобразити в рядку 2400 форми 2 фінзвітності «Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)» за той період, коли було проведено дооцінку;
• у формі 1 «Баланс» за період проведення дооцінки (Дт 101 Кт 411) потрібно було збільшити показник рядка 1011 «Первісна вартість ОЗ» в активі та показник рядка 1405 «Капітал у дооцінках» в пасиві;
• списання додаткового капіталу під час продажу земельної ділянки (Дт 411 Кт 441) теж потрібно буде відобразити з мінусом в рядку 2400 форми 2 фінзвітності «Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)» за той період, коли було продано ділянку;
• у формі 1 «Баланс» за період продажу дооціненої земельної ділянки (Дт 411 Кт 441) зміни будутьтільки в пасиві: зменшується показник рядка 1405 «Капітал у дооцінках» та збільшується показник рядка 1420 «Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)».
• відповідне збільшення та зменшення додаткового капіталу також відображається у рядку 4110 форми 4 «Звіт про власний капітал», графа 4 «Капітал у дооцінках» за звітні періоди, коли відбулися дооцінка та продаж земельної ділянки.

Відображення списання додаткового капіталу у фінансовій звітності малого підприємства:

• Зменшення показника рядка 1410 «Додатковий капітал» (Дт 411 Кт 441);
• Збільшення показника рядка 1420 «Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)» (Дт 411 Кт 441).

Відображення списання додаткового капіталу у фінансовій звітності мікропідприємства:

• Зменшення показника рядка 1400 «Капітал» (Дт 411 Кт 441);
• Збільшення показника рядка 1420 «Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)» (Дт 411 Кт 441).

Бухгалтерський облік продажу дооціненої земельної ділянки див. у таблиці.

Відповідно до абз. 1 пп. 197.1.21 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абз. 1 пп. 197.1.13 ПКУ). 

Про те, як скласти ПН на звільнені від оподаткування ПДВ операції, читайте тут.