Поліпшили орендований ОЗ: як обліковувати та як списати при поверненні?

Поліпшення об’єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), повинні призводити до збільшення майбутніх економічних вигід, які первісно очікувалися від його використання, незалежно від того, передбачено їхнє відшкодування договором оренди, чи ні. Ці економічні вигоди можуть полягати у збільшенні виробничої потужності об’єкта (зокрема, через збільшення його площі), у додаткових видах діяльності, які можна буде здійснювати після поліпшення, у збільшенні строку корисного використання,  у збільшенні справедливої вартості поліпшеного об’єкта тощо.

Встановлення металопластикових перегородок (для поділу на кабінети) в орендованому приміщенні є поліпшенням орендованого приміщення, адже вона збільшує майбутні економічні вигоди, які первісно очікувалися при використанні такого приміщення – отримані кабінети можна використовувати окремо один від одного тощо.

Згідно з п. 8 П(С)БО 14 витрати орендаря на поліпшення об’єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що приводять до збільшення майбутніх економічних вигід, які первісно очікувалися від його використання, незалежно від того, передбачено їхнє відшкодування договором оренди, чи ні, відображаються в обліку орендаря як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів - субрахунок 117.

Детальніше про документальне оформлення, бухоблік та податковий облік такого поліпшення читайте тут.

Детально про повернення поліпшеного ОЗ ми писали тут із особливостями обліку та оподаткування (податок на прибуток та ПДВ) у розрізі таких можливих варіантів:

1. Відшкодування вартості поліпшення;

2. Зарахування витрат на поліпшення в рахунок оренди;

3. Витрати не відшкодовано орендарю.