Особливості оподаткування податком на нерухомість виробничого комплексу

Для того, щоб правильно надати відповідь на це запитання, то слід звернути увагу на три проблеми. 

Проблема 1. Не є об'єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки будівлі промисловості, зокрема, виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств (пп. "є" пп. 266.2.2 ПКУ). Втім, що саме відноситься до таких будівель промисловості, чинним законодавством не визначено.

Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 р. №507 (далі - ДК 018-2000), будівлі промисловості (криті будівлі промислового призначення, наприклад, фабрики, майстерні, бойні, пивоварні заводи, складальні підприємства тощо) віднесено до підрозділу "Будівлі нежитлові" група 125 "Будівлі промислові та склади" клас 1251 "Будівлі промисловості".

Цей клас включає підкласи:

1251.1 "Будівлі підприємств машинобудування та металообробної промисловості;

1251.2 "Будівлі підприємств чорної металургії";

1251.3 "Будівлі підприємств хімічної та нафтохімічної промисловості";

1251.4 "Будівлі підприємств легкої промисловості";

1251.5 "Будівлі підприємств харчової промисловості";

1251.6 "Будівлі підприємств медичної та мікробіологічної промисловості";

1251.7 "Будівлі підприємств лісової деревообробної та целюлозно-паперової промисловості";

1251.8 "Будівлі підприємств будівельної індустрії, будівельних матеріалів та індустрії, будівельних матеріалів та виробів, скляної та фарфоро-фаянсової промисловості";

1251.9 "Будівлі інших промислових виробництв, включаючи поліграфічне".

Тож, якщо загалом притримуватись наведеного вище Державного класифікатора, з метою застосування норм пп. 266.2.2 ПКУ до будівель промисловості відносяться об'єкти нерухомості, які відповідно до ДК 018-2000 належать до класу 1251 "Будівлі промислові" (підкласи 1251.1 — 1251.9).

Водночас, у свідоцтві про право власності будівлі не ділять за Державним класифікатором.

Проблема 2. За інформацією згаданого вище Державного класифікатора, “Промислові будівлі” класу 1251 включає: 

- криті будівлі промислового призначення, наприклад, фабрики, майстерні, бойні, пивоварні заводи, складальні підприємства та т. ін. за їх функціональним призначенням

Цей клас не включає:

- резервуари, силоси та склади (1252) 

- будівлі сільськогосподарського призначення (1271) 

- комплексні промислові споруди (електростанції, нафтопереробні заводи та т. ін.), які не мають характеристик будівель (230)

За умовами запитання, комплексні промислові споруди, які не мають характеристик будівель, не можуть скористатись пільгою за пп. 266.2.2 ПКУ. 

Проблема 3. За умовами запитання опис об’єкта включає, зокрема, адміністративно-побутовий корпус, будівля столової тощо.

Група "Будівлі офісні" (код 122) включає клас "Будівлі офісні" (код 1220) та шість підкласів, у тому числі "Адміністративно-побутові будівлі промислових підприємств" (код 1220.5).

Отже, з наведеного вище, можна зробити висновок, щоб нежитлові приміщення, які мають тип об'єкта ”КОМПЛЕКС” за однією адресою, та опис об'єкта: “будівля Н-го цеху, адмін.-побутовий корпус, будівля столової, будівля складу і т.д.”, віднести згідно ДК 018-2000 до класу 1251 "Будівлі промислові", слід звернутись до Українського науково-дослідного центру проблем стандартизації, сертифікації та якості для надання роз’яснення з приводу наведеного запитання.