Відповідно до положень ПКУ, а саме пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ, підприємства мають можливість користуватися пільгою та не сплачувати податок на нерухомість за свої промислові об'єкти. Проте для застосування цього звільнення необхідно одночасно дотриматися кількох суворих критеріїв.
По-перше, ваш основний вид економічної діяльності має належати до секцій B – F за КВЕД ДК 009:2010.
По-друге, сама нерухомість повинна класифікуватися за кодом 125 «Промислові та складські будівлі» згідно з відповідним Державним класифікатором.
І, нарешті, третя, ключова умова: ці будівлі повинні використовуватися за їхнім прямим призначенням у господарській діяльності та не передаватися в оренду, лізинг чи позичку третім особам.
Як тільки ви здаєте хоча б один квадратний метр вашої промислової будівлі в оренду, ви автоматично порушуєте третю умову застосування пільги. Податкове законодавство у цьому питанні є досить категоричним, оскільки базою для нарахування податку виступає загальна площа об'єкта нерухомості згідно з пп. 266.3.1 ПКУ.
Для цілей оподаткування кожен об'єкт нерухомого майна розглядається індивідуально та ідентифікується за своїм реєстраційним або інвентарним номером. Якщо частина приміщення, яку ви плануєте здати в оренду, не виділена в окремий об'єкт власності з власним реєстраційним номером, податкові наслідки поширяться на всю будівлю загалом. Така позиція контролюючих органів чітко підтверджена в ІПК ДПСУ від 06.04.2026 р. №2011/ІПК/99-00-04-01-04. Податківці наголошують: у разі надання в оренду частини будівлі, що належить до класу 125 та має єдиний реєстраційний номер, власник зобов'язаний самостійно нарахувати та сплатити податкові зобов'язання за всю її загальну площу, а не пропорційно метрам, переданим орендарю.
Те саме читаємо у відповіді ДПС на питання в ЗІР (106.07): «Чи є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, будівля промисловості, частка якої здається її власником в оренду, лізинг, позичку?».
Отже, податкове навантаження при здачі в оренду навіть 15 кв. м буде розраховуватися виходячи із загальної площі всієї промислової будівлі. Тому доцільно заздалегідь прорахувати, чи покриє дохід від такої оренди значні суми податку на нерухомість, які доведеться сплатити підприємству.
Висновки
Передача в оренду навіть незначної частини промислової будівлі позбавляє підприємство права на застосування податкової пільги, передбаченої пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ.
Базою для нарахування податку на нерухомість стає вся загальна площа будівлі за умови, що вона має єдиний реєстраційний номер, а не лише та її частка, що фактично передана орендарю.
Перед укладенням договорів оренди невеликих площ у виробничих приміщеннях варто уважно оцінити економічну доцільність, оскільки виникне обов'язок сплати податку за весь об'єкт нерухомості.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс
Передплатити
