Нагадаємо, що право власності на нерухоме майно в Україні виникає з моменту його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до пп. 266.8.1 ПКУ, у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування протягом року попередній власник обчислює податок за період з 1 січня до початку місяця, в якому припинилося право власності.
Отже, якщо будівлю продано у березні 2026 року, підприємство-продавець сплачує податок лише за січень–лютий 2026 року. Починаючи з 1 березня обов’язок зі сплати податку переходить до нового власника.
У такому випадку необхідно подати уточнюючу декларацію.
Згідно з пп. 266.7.5 ПКУ, вона подається протягом 30 календарних днів з дня зміни бази оподаткування (тобто з дати державної реєстрації переходу права власності).
Декларація подається за формою, затвердженою наказом Мінфіну від 10.04.2015 р. №408 (у чинній редакції), та заповнюється так:
• у полі 1 заголовної частини зазначається тип декларації — «Уточнююча»;
• до декларації обов’язково додаються відповідні додатки:
- Додаток 1 — для житлової нерухомості;
- Додаток 2 — для нежитлової нерухомості;
• у додатку щодо проданого об’єкта:
- у графі «період володіння» зазначається «2» (січень–лютий);
- відповідно перераховується річна сума податку;
- податкові зобов’язання за II–IV квартали щодо цього об’єкта дорівнюють нулю;
• обов’язково заповнюється рядок 8 «Зміст доповнення до податкової декларації», де зазначається причина уточнення, наприклад: «У зв’язку з продажем об’єкта нерухомості згідно з договором купівлі-продажу від [дата] №[номер]»;
• у табличній частині декларації відображаються:
- уточнені суми податкових зобов’язань;
- сума зменшення (рядки 5.1 або 6.1 залежно від типу нерухомості).
Висновок
У разі продажу будівлі у березні 2026 року підприємство подає уточнюючу декларацію протягом 30 календарних днів з дати держреєстрації переходу права власності. Податкові зобов’язання за таким об’єктом у продавця припиняються з 1 березня 2026 року.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс
Передплатити
