Втрата пільги через здачу в оренду промислової будівлі
Юридична особа втрачає право на звільнення від податку на нерухоме майно за всім об'єктом промислової нерухомості, якщо здає в оренду навіть його частину.
Відповідно до пп. "є" пп. 266.2.2 ПКУ, не є об'єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, будівлі промисловості, віднесені до групи «Промислові та складські будівлі» (код 125) за умови, що вони використовуються за призначенням у господарській діяльності суб'єктів, основна діяльність яких класифікується у секціях В-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку. Ваш КВЕД 28.55 відноситься до секції C (переробна промисловість), що входить до переліку секцій В-F.
Критично важливо, що для застосування пільги будівля промисловості (у тому числі її частина) протягом звітного (податкового) періоду не має бути здана в оренду, лізинг, позичку іншим суб'єктам господарювання. Отже, навіть часткова здача в оренду позбавляє права на пільгу щодо всього об'єкта нерухомості.
Подібним чином відповідає і ДПС на питання в ЗІР (106.07): «Чи є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, будівля промисловості, частка якої здається її власником в оренду, лізинг, позичку?».
Особливості для платників єдиного податку
Перебування на єдиному податку (третя група) не звільняє юридичну особу від обов'язку сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Єдиний податок замінює собою інші податки (прибутку, майна тощо), але податок на нерухоме майно для юридичних осіб є місцевим податком і сплачується окремо відповідно до ст. 266 ПКУ.
Водночас, слід зауважити, що при здачі нерухомості в оренду також виникає обов'язок зі сплати земельного податку за земельну ділянку під такою будівлею на загальних підставах, навіть якщо раніше діяли пільги.
Висновки:
- Навіть часткова здача в оренду промислового цеху повністю позбавляє права на пільгу з податку на нерухомість за весь об’єкт (всю будівлю);
- Пільга (пп. "є" пп. 266.2.2 ПКУ) діє тільки якщо промислова будівля не здається в оренду взагалі й використовується виключно власником для виробництва;
- Єдиний податок (ІІІ група) не звільняє від сплати податку на нерухомість — його треба платити окремо за всю площу цеху при наявності оренди.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 139 грн/міс
Передплатити