Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦКУ, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.
Отже, за загальним правилом зміна власника не впливає на договір оренди. Внаслідок продажу орендованого майна відбувається заміна наймодавця (який є власником).
Тому якщо в договорі немає особливих умов щодо врегулювання оплати орендної плати при зміні орендодавця, то нарахування орендної плати продовжується на підставі умов, визначених у первинному договорі оренди.
Ключова відмінність при виплаті орендної плати юридичній особі полягає у відсутності у фермерського господарства обов'язків податкового агента щодо податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору.
Фермерське господарство не утримує ПДФО (18%) та військовий збір (5%) із суми орендної плати, оскільки виплата здійснюється на користь юридичної особи.
Важливо! Господарські операції повинні відображатися в облікових регістрах у тому звітному періоді, в якому вони були здійснені (див. ч. 5 ст. 9 Закону про бухоблік). Тому ТОВ-орендодавець буде формувати акти щодо оренди. Немає прямої заборони складати один акт за рік чи півроку. Однак, оптимально дотримуватися місячної періодичності. Особливо це важливо для платників ПДВ.
У бухгалтерському обліку фермерського господарства нарахування орендної плати відображається як і раніше – віднесенням до витрат операційної діяльності, проте вже на основі акту ТОВ-орендодавця (наприклад, на рахунки 23 "Виробництво").
***
Також читайте:
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до повного тексту цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Ще не передплатник, проте теж хочете скористатись такою можливістю?
Оформіть пакет «Мій асистент» усього за 199 грн/міс або спробуйте безкоштовну передплату на 14 днів прямо зараз
