Як оподаткувати доходи фізособи, отримані при використанні сервісу OLX?

Порядок оподаткування доходу фізособи при наданні нерухомості в оренду

Дохід від надання майна в оренду включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи-орендодавця (див. пп. 164.2.5, пп. 167.1 ПКУ).

При цьому, якщо орендарем є:

• суб’єкт господарювання, зокрема юридична чи фізична особа підприємець, то податковим агентом є орендар (див. пп. 171.1.2 ПКУ). Податковий агент-орендар оподатковує такі доходи під час їхньої виплати (пп. 170.1.4 ПКУ) та декларує в додатку 4ДФ єдиної звітності за кодом «196». Більш детально див. нашу новину тут;
• фізична особа, яка не є самозайнятою особою, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець (див. пп. 170.1.5 ПКУ). Фізична особа - орендодавець відзвітує, подавши декларацію про майновий стан до 01 травня року, що настає за звітним і сплатить податки до 01 серпня року, що настає за звітним.

Тобто, при передачі в оренду будинку іншій фізичній особі фізична особа - орендодавець сплачує податки самостійно, зокрема, ПДФО 18% та ВЗ 5%, і декларує його також самостійно.

Чи може бути податковим агентом OLX Group?

Онлайн-платформа OLX Group, яка доступна на домені olx.ua і в мобільному застосунку OLX.ua - це веб-сайт (сервіс), на якому розміщують оголошення - пропозиції продати чи надати позицію, яку зробив продавець, а також запрошення, яке зробив роботодавець до участі в процесі найму, що опубліковане на веб-сайті.

OLX Group - ТОВ «ЄМАРКЕТ Україна» не є посередником при укладанні угод і надає супутні послуги з розміщення оголошення, його просування, організації доставки та оптимізації оплати.

Також OLX Group не може відслідкувати чи була здійснена оплата, окрім ситуації, коли користувачі скористалися послугою OLX Доставка, яка передбачає забезпечення організації відправлень (доставки) та оплати. Оплата здійснюється через небанківські фінансові установи (див пп.1 п.10 Правил сервісу OLX).

Враховуючи зазначене, так як OLX Group не є стороною договору, то відповідно і функцій податкового агента не має. Тому фізичній особі потрібно буде відзвітувати та сплатити податки самостійно.

Також ДПСУ повідомляє, що інформація, поширена низкою медіа про те, що податкова нібито почала штрафувати продавців з OLX, Prom.ua, соцмереж та інших платформ і автоматично відстежує всі грошові перекази на рахунки осіб, навіть якщо вони продають онлайн особисті речі, не відповідає дійсності. Про це ми писали в нашій новині: ДПС не штрафує за продаж особистих речей на інтернет-майданчиках.

Висновки:

Якщо орендарем є інша фізична особа, орендодавець самостійно нараховує та сплачує 18% ПДФО та 5% військового збору, а також подає річну декларацію про майновий стан та доходи;

Якщо орендарем є суб'єкт господарювання (юридична особа або ФОП), то саме він є податковим агентом і відповідає за нарахування, утримання та сплату податків;

OLX Group є лише платформою для розміщення оголошень і не виступає стороною договору оренди, тому не виконує функцій податкового агента та не відстежує факт оплати, за винятком послуги "OLX Доставка" (що не стосується оренди нерухомості).