Сплата підприємством податків за придбану у фізособи нерухомість

ПДФО, ВЗ

Дохід від продажу нерухомості оподатковується ПДФО і ВЗ згідно з нормами ст. 172, ст. 173 ПКУ (пп. 164.2.4 ПКУ).

Дохід від продажу нерухомості, яка не є житловою нерухомістю, оподатковується ПДФО за ставкою 5% (п. 172.2 ПКУ). Поряд з цим відповідно до  пп. 1.2 і 1.7 п. 16-1 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ такий дохід оподатковується ВЗ за ставкою 1,5%.

Відповідно до п. 172.3 ПКУ дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Якщо нерухомість придбавається юридичною особою, то саме така особа є податковим агентом щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету ПДФО і ВЗ (п. 172.7 ПКУ).

Таким чином, утримати і перерахувати податки до бюджету та відобразити таку виплату у формі №1ДФ (з ознакою доходу «104») повинне ТОВ.

Податки потрібно сплатити за місцезнаходженням юрособи (див. пп. 168.4.4 ПКУ).

Пенсійний збір

Підприємства, які придбавають нерухоме майно, є платниками пенсійного збору (п. 9 ст. 1 Закону №400).

Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення групи 3 основних засобів та інших необоротних активів згідно з ПКУ.

Таким чином, обкладати пенсійним збором потрібно тільки будівлю складу, а не земельну ділянку.

Об’єктом оподаткування є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна (п. 8 ст. 2 Закону №400).

Розмір збору — 1 % від об’єкта обкладення (п. 10 ст. 4 Закону №400).

Суми збору сплачуються платниками цього збору за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса (п. 9 ст. 1 Закону №400).