Яка ставку з податку на нерухомість слід застосовувати для пам'ятки архітектури, яка орендується у м. Києві?

Відповідно до пп. 266.5.1 ПКУ ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад, які створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.

Ставки податку на нерухомість у м. Києві визначені  Положенням про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в м. Києві (додаток 1 до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 р. №242/5629) і там для такої нерухомості визначено ставку 0%.

Пільги зі сплати податку на нерухоме майно встановлено п. 266.4 ПКУ.

У пп. 266.4.2 ПКУ передбачено, що сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад, які створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об'єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями).

Пільги з податку на нерухомість, що сплачується на відповідній території з об'єктів нежитлової нерухомості, встановлюються залежно від майна, яке є об'єктом оподаткування.

При цьому пільги з податку на нерухомість, передбачені пп. 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ, не застосовуються до об'єкта/об'єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів: здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності (абз. 3 пп. 266.4.3 ПКУ). Аналогічну норму містить п. 4.2 Положення №242.

Ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості встановлюються за 1 кв. метр (відсотків розміру мінімальної заробітної плати) відповідно до таблиці №1 до Положення №242.

Для пам'яток історії та архітектури (класифікація будівель та споруд 1273.1) дійсно встановлена ставка податку на нерухомість 0%. Однак у примітці 2 до таблиці 1 зазначено, що об'єкти нерухомості, які класифікуються за цим підкласом, звільняються/можуть звільнятися повністю або частково від оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до норм пп. 266.2.2 та п. 266.4 ПКУ.

Нагадаємо, що у пп. 266.2.2 ПКУ перераховано об’єкти нерухомості, які не є об’єктом оподаткування податком на нерухомість. Якщо приміщення, про яке йдеться у запитанні, належить до цих об’єктів, воно не оподатковується податком на нерухомість.

Далі, у пп. 266.4.1 ПКУ зазначені пільги для фізосіб у вигляді зменшення оподатковуваної площі нерухомості, а у пп. 266.4.2 ПКУ визначено, що сільські, селищні, міські ради та ради об’єднаних територіальних громад можуть встановлювати пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Разом з цим, у пп. 266.4.3 ПКУ зазначено, що пільги з податку, передбачені пп. 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ, для фізосіб не застосовуються до:

• об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої пп. 266.4.1 цього пункту;
• об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Для юросіб відповідної норми у ПКУ немає.

У даному разі ставка податку 0% - це і є «загальні підстави» сплати податку на нерухомість, адже іншої ставки податку або певних пільг з податку за приміщення, що відносяться до пам'яток історії та архітектури, Положенням №242 не встановлено.

Тож, на думку автора, підприємство як юрособа може застосовувати загальну ставку 0% для оподаткування приміщення, про яке йдеться у запитанні, незважаючи на те, що воно здається в оренду, зокрема, оскільки іншої ставки на нього рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 р. №242/5629 не встановлено.

Разом цим, для впевненості у правильності застосування ставки податку на нерухомість автор радить звернутися до податківців за наданням ІПК відповідно до ст. 52 ПКУ.