Правові підстави для зменшення або звільнення від орендної плати можуть бути, але це не відбувається автоматично. Все залежить від того, наскільки фактично була обмежена можливість користуватися орендованим приміщенням, умов договору та наявності документальних доказів.
Основна норма — ст. 762 ЦКУ. Відповідно до ч. 4 ст. 762 ЦКУ, якщо через обставини, за які орендар не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася, він має право вимагати зменшення орендної плати. Наприклад, якщо під час повітряної тривоги ТРЦ закривається, відвідувачі та працівники евакуюються, а магазин фактично не може здійснювати торгівлю, орендар може звернутися до орендодавця з вимогою про пропорційне зменшення плати за відповідний період.
Якщо ж приміщення взагалі неможливо використовувати, може застосовуватися ч. 6 ст. 762 ЦКУ вона передбачає, що орендар звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає.
Тобто потрібно розмежовувати дві ситуації:
- приміщення повністю недоступне — можна ставити питання про звільнення від орендної плати за відповідний період;
- доступ є, але робота істотно обмежена — можна вимагати зменшення орендної плати.
Водночас сам факт оголошення повітряної тривоги не означає автоматичного списання орендної плати. Необхідно довести, що саме через тривогу орендар фактично не міг користуватися приміщенням або його можливість користування була істотно обмежена.
Що робити орендарю?
Перш за все необхідно документально фіксувати кожне закриття ТРЦ:
- Зберігати дані про дату та тривалість повітряних тривог;
- Отримувати повідомлення або розпорядження адміністрації ТРЦ про припинення роботи;
- За можливості складати акти про час закриття та відновлення роботи;
- Вести власний облік фактичного часу простою;
- Направити орендодавцю письмову заяву з вимогою про перерахунок орендної плати;
- Додати документи, які підтверджують тривалість та наслідки закриття.
Окремо слід враховувати ст. 617 ЦКУ.
Воєнні обставини можуть звільняти сторону від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо доведено наявність форс-мажору. Але форс-мажор сам по собі не звільняє автоматично від сплати орендної плати. Для цього необхідно застосовувати саме положення ст. 762 ЦКУ або відповідні умови договору.
Висновки
- Право на перерахунок існує. Орендар може вимагати зменшення орендної плати за період, коли через повітряні тривоги робота ТРЦ була обмежена (ч. 4 ст. 762 ЦКУ);
- Можливе повне звільнення від плати. Якщо через закриття ТРЦ орендар фактично не мав можливості користуватися приміщенням, він може вимагати звільнення від орендної плати за відповідний період (ч. 6 ст. 762 ЦКУ);
- Перерахунок не відбувається автоматично. Орендар повинен документально підтвердити тривалість повітряних тривог, закриття ТРЦ та неможливість або істотне обмеження користування приміщенням;
- Потрібно звернутися до орендодавця письмово. У заяві варто зазначити період простою, розмір орендної плати, суму запропонованого перерахунку та посилання на ч. 4 або ч. 6 ст. 762 ЦКУ;
- Найкраще закріпити порядок перерахунку в договорі оренди. Сторони можуть укласти додаткову угоду та передбачити конкретний механізм — наприклад, зменшення орендної плати пропорційно кількості годин, протягом яких ТРЦ був закритий через повітряну тривогу);
- Сам факт війни або повітряної тривоги не означає автоматичного звільнення від орендної плати. Вирішальне значення має фактична можливість користування приміщенням та належне документальне підтвердження.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до повного тексту цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Ще не передплатник, проте теж хочете скористатись такою можливістю?
Оформіть пакет «Мій асистент» усього за 199 грн/міс або спробуйте безкоштовну передплату на 14 днів прямо зараз
